Сообщение на форуме размещаются посетителями сайта и выражают их личное мнение. Редакция сайта не несет ответственности за содержание и достоверность информации, размещенной в тексте сообщения.
| Новостройка / тема: | Добавить сообщение · Следить за обсуждением · Предложить тему |
| Имя | Сообщение |
|---|---|
| Александр
12.01.2013 01:37 >>> # | Ну, в любом случае, желаю вам удачи. Вы, так сказать, наш первый испытатель системы на прочность  |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| Юлия
12.01.2013 00:55 >>> # | Надеюсь, все решится в понедельник |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| Александр
12.01.2013 00:14 >>> # | Юлия, снова по порядку: 1. Еще раз повторюсь, что Вам не нужно иметь право собственности на квартиру, чтобы требовать неустойку, так как неустойка взимается за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства. А участником долевого строительства вы являетесь с момента подписания договора участия в долевом строительстве либо договора уступки прав по нему. 2. Решения суда вступают в законную силу по истечении срока на апелляционное или кассационное обжалование, если они не были обжалованы. В суде общей юрисдикции, на сколько помню, такой срок 10 дней, а в арбитражном сдуе - 1 месяц. Но полагаю, что в вашем случае дело будет рассматриваться именно в суде общей юрисдикции. Хотя здесь могу ошибаться. 3. Если письменной претензии не писали, то не выдержан досудебный претензионный порядок, который, кстати, прописан в договоре долевого. Следовательно, на суде представитель монолита может заявить, что вы сами отказались подписать акт, а они вообще о ваших претензиях ни слухом ни духом. Поэтому перед судом обязательно нужно писать, а потом, если не будет результата, подавать в суд. |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| Павел
12.01.2013 22:21 >>> # | Юлия, удачи в суде, будем ждать результатов. |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| Юлия
12.01.2013 21:23 >>> # | Александр, по Вашему вопросу могу пояснить следующее: право требования на квартиру как на объект недвижимости возникает только тогда, когда она становиться "документально" Ваша, а именно: с момента подписания акта передачи или с момента регистрации права в рег. центре. На данный период моя квартира как объект принадлежит монолиту, пока это его собственность, он же мне ее не передал, следовательно, права требования я не имею. По решению суда квартира может быть признана моей собственностью, и при вступлении решения суда в законную силу, а это 1 месяц (если монолит не обжалует), у меня возникнет юридическое право на нее. Насчет платы за коммунальные услуги я не волнуюсь, поскольку там платить не за что, коммуникации не функционируют, а содержание жилого фонда - это копейки. Письменной претензии к монолиту не писала, так как сейчас это не имеет никакого смысла, без акта передачи и согласования площадей мои претензии не имеют юридической силы. К тому же, все претензии можно разом заявить в суде, в том же процессе, что я и собираюсь сделать.  |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| Кристина
12.01.2013 19:24 >>> # | Если кому-то нужен договор между Монолитом и ФСК Лидер, я могу отправить по электронной почте сканы. |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| Кристина
12.01.2013 19:18 >>> # | Юлия, В Приложении 3 к договору между Монолитом и ФСК Лидер, все прописано. Но там не указано сколько должно быть радиаторов. Мы сами изучали СНиП(3.05.01-85, 2.08.01-89, 2.04.05-91). Согласно нормам отопления жилых помещений, на 1кв.м. жилого помещения требуется не менее 100 ВТ мощности радиатора отопления. В нашем доме установлен радиатор Varmega Bimega-500/80(согласно тех.паспорту тепловая отдача 1 секции=190Вт) мы сами расчитали, если площадь кухни 11 кВ.м.,тогда 11 кВ.м.*100Вт/190вт=5,7 секций. А у нас на кухни был установлен радиатор на 4 секции. Нам поменяли и установили радиатор из 6 секций. Но если нужна информация для суда, наверное нужно делать независимую экспертизу. |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| Александр
12.01.2013 19:15 >>> # | Итак, по порядку. 1. Я был в лидере осенью 2012 года и когда попросил показать договор долевого до момента заключения договора уступки, мне отказали, сославшись на то, что у них так не принято. И на мой аргумент, как же я буду подписывать договор уступки, не видя основного долевого договора, мне снова ответили, что у них вот так и все. Поэтому с лидером я связываться не стал. А тут вон оказывается, что кому-то они когда-то давали посмотреть долевой. Вероятно, они не думали, что вы понесете его юристам 2. В нашей квартире на комнату 23 метра всего 10 секций радиаторов, и это при том, что в соседних домах монолит ставит те же 10 секций на комнату 18 метров. Я пока не знаю СНиП или ГОСТ, который это регламентирует, но, по мнению, монтажников отопительных систем 10 секций на такую большую секцию явно мало. Кстати, на 10 метровой кухне всего 4 секции радиатора. 3. Юлии, которая подала в суд, я тоже желаю удачи в нашем нелегком деле Но у меня вопрос: а почему вы решили. что не можете требовать неустойку до вступления в собственность, это же нигде не ограничивается? И еще момент: допустим суд выдаст предписание, на основании которого вы вступите в собственность, но тогда вы сразу становитесь законным плательщиком коммуналки за квартиру, в которой нельзя жить.Кстати, Юлия, а вы в письменной претензии к монолиту изложили все требования по исправлению недостатков, которые вы хотели отразить в акте приема-передачи? |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| Юлия
12.01.2013 18:46 >>> # | Подскажите, кто знает, где можно взять информацию о том, что должно быть в квартире? (например, количество радиаторов)? |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| Кристина
12.01.2013 18:37 >>> # | В нашем договоре прописано, что все расчеты с застройщиком производятся исходя из стоимости 1 кВ.м. -30000 руб. Будьте внимательны, т. к. у нас договоре была указана одна площадь, а в плане квартиры если сложить площадь всех комнат, получалась на 2 м меньше. Но пришлось подписывать договор в таком виде, но со скидкой от Лидера))) Теперь даже интересно какая на самом деле площадь нашей квартиры |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| Кристина
12.01.2013 18:26 >>> # | Юлия! Вам удачи! Просьба держать нас в курсе дела на форуме. Заранее спасибо. |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| Кристина
12.01.2013 18:21 >>> # | На счет договора между Лидером и Монолитом, нам его предоставили на диске (скан) и все остальные документы. Перед подписанием Договора уступки с Лидером мы все изучили и проконсультировались с юристом. Александр прав, все претензии нужно решать только с Монолитом. У нашего знакомого (д.18 к.1) площадь квартиры после обмеров БТИ была на 2 м больше. Срок сдачи дома был задержан на 1-1,5 года. Он обратился к юристу, т.к. Монолит стал требовать деньги за эти 2 м. и это при такой задержки сдачи дома. В итоге пришли к соглашению. Так что с Монолитом все разговоры нужно вести только в письменном виде. На счет радиаторов, мы решили, что в нашей квартире (8 этаж, боковая), слишком мало секций в радиаторах отопления и аргументировано попросили заменить, Монолит все устранил. |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| Юлия
12.01.2013 18:18 >>> # | Павел, если Вам нужен договор между лидером и монолитом, я могу Вам его показать, у меня он есть. А неустойку нужно требовать обязательно! и требовать конечно же с монолита, но только после оформления права соябственности, т.е. получения свидетельства. Но поскольку, с такими "красивыми" актами приемки - передачи это сделать не получается, я обратилась в суд с иском о признании права собственности на данном этапе без участия монолита и лидера. 14.01.13 процесс в суде, обязательно напишу о результате. Если все получиться, можете смело идти по такому же пути. |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| Павел
11.01.2013 05:41 >>> # | Александр, спасибо за разъяснения! Теперь ясно в каком направлении двигиться). Я - за собрание. Может объявление на доме расклеить? Народ приезжает периодически посмотреть на квартиры, соберем хоть треть? |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| Александр
11.01.2013 05:13 >>> # | Забыл добавить, что при всем при этом вам никто не запрещает предъявлять претензии монолиту. Только вы хотя бы затребуйте у лидера предоставить вам их договор участия в долевом строительстве.с монолитом, чтобы видеть, какие права и обязанности у вас есть, помимо установленных соответствующими законами, в частности 214ФЗ |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| Александр
11.01.2013 05:09 >>> # | Павел, объясняю Лидер это считай тот же дольщик, только оптовый так сказать. Он на начальном этапе скупает большинство квартир у монолита, причем самые вкусные, так как монолиту деваться некуда без лидера. Затем лидер эти квартиры просто переуступает по договору устпуки прав и все. То есть лидер перед вами отвечает только в рамках договра уступки, - считай ничем не отвечает. По всем остальным вопросам, а именно по вопросам связанным с договром участия в долевом строительстве, который лидер заключает с монолитом, и всем правам и обязанностям вы должны общаться с монолитом. При этом лидер был обязан передать вам хотя бы нотариальную копию своего договора, так как оригинал они отдать не могут - он у них один на все квартиры в доме. А лидер договор участия в долевом строительстве не только не дает своим покупателям, так даже отказывается его показать. И это при том, что этот договор является основой сделки уступки, так как права уступаются именно по нему. А на вопрос почему вы не даете хотя бы почитать этот договор, он отвечает, грубо говоря, по качану, ну, или другими словами, мы просто не даем и все, не нравится не бери. Вот такой замечательный лидер  |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| Павел
11.01.2013 04:24 >>> # | Александр, может я чего не понимаю, но договор мы подписывали с Лидером и платили тоже ему {по крайней мере у меня так}. В договоре прописан срок сдачи квартир 1 кв 2012 года. При этом там есть такой пункт, что Лидер не несет ответственность за третих лиц, в том числе за застройщика {Монолита}. Получается так, что и спросить не с кого? Объясните мне с кого неустойку за просрочку требовать? Я отдал копию договора юристу, он разбирается, что можно сделать в нашем случае. Если будут позитивные сдвиги - обязатпльно напишу. |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| Александр
11.01.2013 03:55 >>> # | Я даже немного ошибся. Неустойка составляет 1/300, а не 1/365 ставки рефинансирования за каждый день |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| Александр
11.01.2013 03:52 >>> # | Кристина, а что у вас было с радиаторами, что их пришлось менять? |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| Александр
11.01.2013 03:30 >>> # | Не хочу искать нормативно-правовое обоснование, но знаю точно, что оплату за ЖКУ могут требововать только от собственника помещения. А вы не ступите в собственность без акта приема-передачи. Соответсвенно, их требование оплатить коммуналку еще до того, как вы вступили в собственность - незаконно. Хотя у них хитрая формлировка в договре - что-то вроде участник долевого должен коменсировать застройщику часть его затрат на коммунальные. Но, опять же, это все капля в море по сравнению с теми суммами неустойки, которые они обязаны будут выплатить в случае затягивания передачи объектов долевого строительства. Тем более, какая там будет коммуналка, если еще ничего не подключено. |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| Александр
11.01.2013 03:19 >>> # | Ну, на счет банкротсва, это я цитировал. Думаю, они просто пугают. Однако, это характеризует их политику ведения дел. А так пока у них Лидер квартиры скупает, о каком банкротве может идти речь. Но нужно совместно отстаивать свои права, а иначе все спустят на тормозах. В конце декабря у нас счетчиков еще не было. Сейчас не знаю. Ну и опять же они не имеют права требовать подписать акт приема-передачи на их условиях , как это было у Юлии. И еще один момент, который нужно иметь ввиду - в соотвествии с 214 ФЗ за просрочку передачи объекта долевого строительства они обязаны платить неустойку в двойном размере ставки рефинансирования поделенной на 365 за каждый день. А срок передачи дома вышел 31 декабря 2012 года (в 3 квартале 2012 года вышел срок окончания строительства и в течение 3 месяцев они обязаны передать объект долевого участнику долевого, так сказано в договоре долевого). Так что, если будут отказываться подписать нормальный акт, вместе будем требовать еще и неустойку. |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| Кристина
11.01.2013 03:17 >>> # | Подписывать акт мы тоже не хотим. Но тогда возникает вопрос, как долго мы можем этого не делать. Потому что мы, как, участники долевого строительства должны осуществлять внесение платы за жилые помещения и коммунальные услуги с момента подписания сторонами передаточного акта объекта долевого строительства. При этом факт отсутствия проживания в указанном помещении в силу п. 11 ст. 155 ЖК РФ не будет являться основанием для освобождения от уплаты коммунальных платежей. |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| Кристина
11.01.2013 02:52 >>> # | Всем привет! Мы сами написали претензию Монолиту еще в ноябре, а в декабре нам поменяли радиаторы, устранили проблемы с вентиляцией. Я тоже считаю, что не стоит нервничать. Монолит уже не банкрот, я уверена, что все недоделки будут устранены. В нашей квартире (секция 8 этажей) газовая труба и счетчики на воду уже установлены. К сожалению, мы не сможем приехать на собрание, просьба все важные новости сообщать на форуме. |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| Александр
11.01.2013 23:41 >>> # | На счет поставить монолит на деньги, процитирую одного человека из дома 2 по солнечному б-ру: "у одной женщины двушка и там меньше метраж (в первой половине дома у неё квартира, которая год назад сдалась), ей деньги не хотят возвращать, она возмущалась (в монолите говорили денег нет, мы банкроты, идите судитесь)" По поводу собрания, могу подойти в любой день, кроме 19 января, и желательно после обеда.. По поводу эмоций, не стоит рвать нервы, потому что так происходит практически везде. Хотя, при этом, я тоже считаю, что нужно отстаивать свои права. |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| Юлия
11.01.2013 23:29 >>> # | Предлагайте, просто я подумала, что это выходной и многие смогут придти |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться |
← Предыдущие 25 · Следующие 25 →
| Поделиться |
Только зарегистрированные пользователи могут размещать сообщение на данной ветке.
Зарегистрируйтесь или войдите в свой личный кабинет.
Вход через социальные сети
 Войти через ВКонтакте
|
 Войти через Facebook
|
 Войти через Одноклассники
|
Вы можете получать новые сообщения в этой ветке дискуссии по электронной почте. Оставьте свой электронный адрес и мы отправим вам новые сообщения, как только они появятся.
|
|
|
