Версия для печати

Приватизация дачных и садовых участков Рубрика: Приватизация На вопросы отвечает Шайбонова Ирина Александровна, ведущий юрист компании "ПравоГарант". Весна - это время вспомнить о даче. Наличие нескольких порядков приватизации (с утверждением границ и без утверждения), сложность в установления границ в натуре, проблемы самозахватов, споры о границах и т. п. могут создать трудности или завести в тупик при приватизации участка. Если Вы не знаете с чего начать приватизацию, с чем Вам придется столкнуться, или в процессе приватизации встретились какие-то трудности, задавайте вопросы.

Ответы опубликованы. Орфография и пунктуация авторов вопросов сохранена.

Список вопросов

лена 12.04.2012
Спасибо за ответ на мое обращение от 07.04.12г. Хотела бы уточнить: Наш дом пятистенный,два разных входа-у соседей 1/2 дома с одной стороны, у нас 1/2 дома с другой стороны. Земельные участки (каждый по1/2 т.е.по 3сотки)-огорожены забором.В принципе,мы с соседями никак не соприкасаемся. Скажите, если мой муж будет на своем клочке земли строить гараж,нужно ли будет письменное согласие(может,нотариальное) от соседей,граничащих с нашим участком? Можно оформить этот гараж только на нас (ведь участок земли-наш).А может, оформить все-таки не как капитальное строение,а как хозяйственную постройку? Посоветуйте.

Добрый день! Если у вас оформлена общая долевая собственность на земельный участок ( о чем должно быть указанно в свидетельстве о праве собственности: графа вид права), то все объекты возводимые на данном участке автоматически становятся долевой собственностью (по 1/2 доли) всех собственников земли, даже если другие собственники данными квадратными метрами участка, на которых возведен объект не пользуются, не зависимо от вида объекта (хозпостройка, гараж или жилой дом). Рекомендую Вам: либо разделить земельный участок (выделить в натуре доли), если это возможно (в идеале), либо установить порядок пользования участком соглашением между Вами и соседями, где будет прописано: кто каким участком и какой половиной дома фактически пользуется, порядок использования данных участков, строительства на них и т.п.. Объекты возводимые на земельном участке, такие как гаражи, хозяйственные постройки не обязательно регистрировать, достаточно того, что у вас зарегистрировано право на дом и земельный участок.

Игорь Ветров 11.04.2012
Ирина Александровна! При получении квитанции об оплате за свой приватизированный земельный участок 6,6 соток, расположенный в черте г.Тюмени на 7 км Московского тракта в с/о "Росинка", увидел, что его кадастровая стоимость равна 290169.0 рублей. Дело в том, что новый сосед смежного участка, пока я отсутствовал 4 месяца зашел на мою территорию на 3 метра по ширине и длине 25 м, т.е. "отхватил" с моего участка порядка 0,8 соток, на которой построил дом. Я ему об этом сказал. Он мне ответил, чтобы это юридически доказал. Если сосед пожелает выкупить у меня захваченный "кусок" участка, то какова его ходовая, оптимальная рыночная цена в настоящее время? Если не согласится, то подавать в суд? С уважением Ветров И.М.

Добрый день! Кадастровая стоимость и рыночная стоимость объекта недвижимого имущества совершенно разные вещи, так как определяются по разным принципам и, соответственно, величина может быть совершенно разная. В вашем случае (выкуп самовольно захваченного участка) нужно ориентироваться на рыночную стоимость участка, которую можно определить примерно по соглашению сторон (Вы и Ваш сосед) с учетом стоимости аналогичных объектов, т. е. земельных участков, расположенных поблизости с вашим с аналогичными характеристиками, предлагаемых на рынке недвижимости. Так же вы можете заказать оценку рыночной стоимости в оценочной компании. Вам необходимо пригласить кадастрового инженера (геодезиста), что бы он в присутствии Вас, Вашего соседа и представителя с/о «Росинка» вынес границы вашего участка в натуре и замерил размер самовольно захваченного участка, о чем необходимо будет составить акт (заключение). В дальнейшем рекомендую Вам направить письмо-претензию в адрес вашего соседа (ценным письмом с уведомлением) с требованием освободить захваченный участок. Если мирным путем не удастся решить данный вопрос, то Вы можете обратиться в суд. Рекомендую заручиться юридической поддержкой.

Татьяна 10.04.2012
Здравствуйте, собираемся приобрести участок во вновь созданном ДНТ, оформление участка заключается в выписывании книжки садовода.В дальнейшем на участке планируем построить дом для постоянного проживания. Какой порядок действий по оформлению строения и земли в собственность?

Здравствуйте. С новыми нарезками все очень сложно, по сути показать пальцем на кусок поля и выписать некую членскую книжку практически может каждый, соответственно в практике бывают случаи различных злоупотреблений: самовольных захватов земельных участков, распоряжение участками, которые не оформлены в соответствующем порядке, а так же распоряжения участками лицами не имеющими на то полномочий или с не соблюдением установленного порядка вступления в членство, и т. п. Все эти злоупотребления могут привести к плачевным последствиям (потере и денег и участка). Именно поэтому, прежде чем вступать в члены ДНТ нужно ознакомиться с Уставом ДНТ (регламентирует порядок управления в ДНТ, принятие в членство и тому подобные важные для Вас вопросы), проверить полномочия лиц, принимающих вас в члены ДНТ, проверить документы на земельный участок ДНТ, а так же документы, устанавливающие распределение земельных участков в данном ДНТ. Что бы в дальнейшем не пришлось переносить забор или постройки, обязательно позаботитесь о том, чтобы границы земельного участка были четко установлены на местности. Не зная всех подробностей говорить о порядке действий по оформлению не возможно, например, они существенно будут разниться исходя из того, на каком праве у ДНТ земельный участок (скорее всего собственность или аренда) и т. п. Так как на кону весомые вещи, рекомендую обратиться за юридическим сопровождением. Можете обратиться в нашу компанию, наш тел .20-93-93.

Юлия 09.04.2012
Собираемся приобрести земельный участок на землях населённых пунктов под дачное строительство, но на нём планируем строить капитальный дом и потом прописаться. или стоит отказаться от покупки? Какие могут быть у нас трудности?

Добрый день. На земельном участке с разрешенным использованием под дачное строительство можно построить жилой дом и, соответственно, прописаться в нем. Более того, до 2015 года не требуется получать разрешение на строительство. Однако необходимо, что бы дом соответствовал установленным строительным и санитарным нормам и правилам, например, своду правил планировки и застройки территорий садоводческих (дачных) объединений граждан (утвержденных Приказом Минрегиона РФ от 30.12.2010г. №849), имел не более трех этажей.

елена валерьевна 09.04.2012
Собираемся покупать сад-дачу в СТ. У продавцов никаких документов нет, кроме Членской книжки (хозяин-дедушка,который давно умер). Продает эту дачу его внук (у дедушки есть трое детей). Так вот продавец говорит,что нужно составить договор купли-продажи в письменной форме и отнести председателю СТ, который перепишет Членскую книжку на нового хозяина. Скажите,как нужно сделать правильно! Какой пакет документов нужно подготовить продавцам для продажи.

Добрый день. В принципе передача прав на садовый участок посредством переписки членской книжки возможна: старый владелец прекращает членство в СТ, а новый - вступает в члены СТ (вступающие в СТ принимаются в его члены общим собранием членов данного некоммерческого объединения), и в дальнейшем приватизирует участок уже на себя. Однако вы рискуете в дальнейшем лишиться данного земельного участка.

Во-первых, если бывший владелец каким-либо образом оформил право собственности на земельный участок в СТ необходимо, что бы сделка по купле-продаже земельного участка прошла соответствующую государственную регистрацию. Простая выписка из единого государственного реестра прав не дает достоверной информации относительно наличия существующих прав собственности на участок, так как реестр возник только в 1998 году.

Во-вторых, в вашем случае возникает вопрос о наследстве. Внук может «переписать» на вас членство только, если оформил право наследования и сам стал членом данного СТ («членами садоводческого некоммерческого объединения могут стать в соответствии с гражданским законодательством наследники членов садоводческого некоммерческого объединения»). В случае, если процедура вступления в наследство не будет соблюдена, наследники, чьи права могут быть нарушены, смогут в дальнейшем претендовать на данный земельный участок вполне на законных основаниях.

В такой ситуации рекомендую заключить предварительный договор купли-продажи. В соответствии с ним, после регистрации прав на земельный участок наследника, переход права на вас можно будет оформить сделкой в соответствии с действующим законодательством. Вопрос не простой и без соответствующего юридического сопровождения риск связанный с такой сделкой (а именно потерять участок, и получить проблему, связанную с возрастом денежных средств, переданных по недействительной сделке) значительно возрастает. Можете обратиться в нашу компанию за юридическим сопровождением данного вопроса, наш тел. 20-93-93.

Обухов Алексей 09.04.2012
Как приватизировать садовый участок без кадастрового плана?

Добрый день. Если честно, то я вообще не вижу смысла в приватизации садового участка без уточнения сведений о земельном участке и без постановки его на государственный кадастровый учет (без кадастрового паспорта). Так как достоверно установить данный объект (каким образом у него проходят границы и где он расположен) без соответствующей документации не возможно. Однако, раз уж вы спросили, то:

если земельный участок, составляющий территорию садоводческого некоммерческого объединения, предоставлен данному объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу ФЗ №66-ФЗ от 15.04.98 было создано (организовано) данное объединение, гражданин, являющийся членом данного объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном объединении документом. Предоставление такого земельного участка в собственность этого гражданина (приватизация) осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающими правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления этого гражданина. К данному заявлению прилагаются следующие документы: описание местоположения такого земельного участка, подготовленное этим гражданином и заключение правления данного объединения, в котором указывается гражданин, за которым закреплен такой земельный участок, и подтверждается соответствие указанного описания местоположения такого земельного участка местоположению земельного участка, фактически используемого гражданином. Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, обладающие правом предоставления соответствующего земельного участка, в двухнедельный срок с даты получения заявления и вышеуказанных документов обязан принять решение о предоставлении в собственность такого земельного участка (приватизации) либо об отказе в его предоставлении.

лена 07.04.2012
Мы имеем 1/2 жилого дома в деревне и земельный участок-3 сотки.Документы на дом и землю имеем. Муж собирается самостоятельно строить кирпичн.гараж.Скажите,пожалуйста, можно и нужно ли данное строение(гараж) оформить (как хозяйственную постройку или все же как капитальное строение)? А можно по упрощенной системе оформить т.е.по декларации (т.е.указать материал стен,размеры и год постройки гаража и как его "обозвать" при этом)? Какие документы нужно собирать и куда их предоставлять? Заранее спасибо.

Добрый день. Вы можете оформить гараж на земельном участке с разрешенном использованием под индивидуальное жилищное строительство (под эксплуатацию существующего жилого дома, под садоводство, дачное строительство), используя «упрощенный» порядок оформления права собственности, то есть на основании документов о праве на земельный участок и декларации. Декларация заполняется самостоятельно (рекомендации по заполнению имеются в бланке декларации). Данные (материал стен, площадь и т. п.) заносятся в соответствии с вашей личной оценкой. В графе «вид объекта» указываете «гараж». Для регистрации права на гараж вы предоставляете в росреестр (Академическая, 70) заполненную декларацию (бланки есть на месте), и документы о праве собственности на земельный участок. При этом, если право собственности на земельный участок у вас оформлено по 1/2 доле, то и право на любой объект недвижимости возведенный на данном земельном участке тоже будет зарегистрировано соответственно по 1/2 доле. Если остались вопросы или нужна помощь можете обратиться к нам, тел. 20-93-93. С уважением Ирина.

Андрей 05.04.2012
Прочитал Ваш ответ о приватизации садового участка.
А если на садоводство земля оформлена в аренду. И собственность земли - федеральная. Приватизация в таком случае возможна и есть ли такие положительные примеры.
С уважением.

Да, возможна. Предоставление в собственность земельных участков садоводам, производиться в том числе и в случае, если данные земельные участки предоставлены в аренду садоводству из земель, находящихся в государственной (федеральной) собственности. Положительные примеры имеются. Порядок приватизации такого земельного участка несколько иной, так как дополнительно потребуется вносить изменения в договор аренды участка садоводства. С уважением, Ирина.

Валентина 04.04.2012
Добрый день, занимаетсь ли Вы приватизацией земли в Бурятии?

Добрый день! У нас нет подразделения в Бурятии. В принципе можно обратиться и к нам. Но дешевле найти местного специалиста, как минимум на стоимость командированных расходов.

Юлия 04.04.2012
Добрый день. В процессе приватизации дачного участка нам кадастровый инженер сделал геодезию, но дальше продолжать приватизацию нам не хотелось бы, т.к. собираемся продавать участок. Вопросы следующие : 1. Есть ли срок действия геодезии; 2. Могу ли я передать эти документы новому владельцу участка.

Добрый день. Геодезия или кадастровые работы, а точнее результат этих работ, не имеют установленного законом срока давности. Однако, такие работы основаны на различного рода информации, которая со временем меняется, в связи с чем, по прошествии времени данные содержащиеся в результатах кадастровых работ (например, межевом плане) становятся устаревшими, и сами документы не соответствуют требованиям действующего законодательства. Именно поэтому, переданными вами документами на земельный участок возможно воспользоваться и новому собственнику, но только после приведения их в соответствие с действующим законодательством и обновленными сведениями.

Екатерина 03.04.2012
Добрый день. Скажите, возможна ли приватизация садового участка, если на него есть садоводческая книжка. Какие документы необходимо оформить?

Добрый день. Конечно возможна, даже более того желательна, так как право собственности на земельный участок в садоводстве возникает только после его приватизации и регистрации в уставленном порядке. Общее правило гласит: гражданин, являющийся членом садоводческого кооператива (что как раз и подтверждает членская книжка), имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории садоводства. Предоставление садового земельного участка в собственность осуществляется органом местного самоуправления на основании заявления этого гражданина. К данному заявлению прилагаются описание местоположения такого земельного участка и заключение правления данного некоммерческого объединения, подтверждающее, что описание местоположения такого земельного участка соответствует местоположению земельного участка, фактически используемого данным гражданином.

Процесс приватизации земельного участка многоэтапный и многоступенчатый, и в зависимости от того, где расположен участок (например, Иркутский район или черта города Иркутска), была ли приватизация в садоводстве или это первичное обращение, каким образом предоставлен участок всему садоводству и т. п., может несколько разниться. В числе документов которые придется обязательно оформить можно перечислить следующие: межевой план может быть подготовлен любым кадастровым инженером); кадастровый паспорт земельного участка - филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Иркутской области (кадастровая палата); постановление о предоставлении земельного участка в собственность - исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающими правом предоставления такого земельного участка; свидетельство о государственной регистрации права собственности — управление росреестра.

В связи с этим рекомендую вам не затруднять себя всеми этими подробностями, а обратиться к специалистам, которые грамотно и профессионально приватизируют вам садовый участок. В частности можете обратиться к нам. Срок оформления всех документов составляет около 6-9 месяцев. Нам от вас действительно потребуется только членская книжка. Наш телефон 20-93-93.

лена 30.03.2012
Ходят слухи, что в скором времени в Садовых Товариществах на своем участке(домике) разрешат прописку т.е.регистрацию? как Вы считаете "сказки" все это?

Добрый день Елена!
Это не «сказки». В соответствии с законом на садовых участках можно возводить жилое строение. Положение закона о том, что данное право предоставлено без возможности зарегистрироваться в нем (по месту жительства), признано не соответствующим Конституции Постановлением Конституционного Суда РФ от 30.06.2011 N 13-П. То есть, если жилое строение, расположено на садовом земельном участке (даже за пределами поселения) пригодно для постоянного проживания, то в нем можно прописаться. Однако нужно помнить, что прописаться можно не в любом садовом строении, а только в пригодном для проживания. Практика сводиться к тому, что факт пригодности для постоянного проживания садового дома приходиться доказывать (в судебном или административном порядке). В случае необходимости обращения в суд по факту признания дачного строения жилым и дальнейшей прописки в нем, можете обратиться в нашу компанию, наш контактный телефон 20-93-93.

* В соответствии с Правилами сайта, Администрация сайта не несет ответственности за информацию, публикуемую в данном разделе. Ответственность за содержание и достоверность информации, в том числе перед третьими лицами, несет субъект, разместивший информацию.