Версия для печати

Каким будет иркутский рынок коммерческой недвижимости завтрашнего дня Рубрика: Коммерческая недвижимость На вопросы отвечает Толстоухова Илона Сергеевна, генеральный директор АН «Новация». Активная экспансия международных ретейлеров и корпораций в Сибирь заставляет иркутский рынок коммерческой недвижимости развиваться и соответствовать всем современным требованиям. Сегодня мы уже наблюдаем новые форматы офисного пространства и укрупнение форматов ТЦ, которые отличает продуманная маркетинговая политика и профессиональное управление. Готов ли Иркутск к индустриальным паркам? С какими проблемами мы сталкиваемся сегодня? каким будет иркутский рынок коммерческой недвижимости завтрашнего дня?

Ответы опубликованы. Орфография и пунктуация авторов вопросов сохранена.

Список вопросов

Татьяна Владимировна 14.08.2014
Здравствуйте! Недавно на Байкальской закрылся магазин "Старик Хоттабыч", закрываются и другие магазины отделочных материалов, а ведь сейчас строительный сезон. Как Вы считаете, у нас в городе это просто не- перспективное направление?

Татьяна Владимировна добрый день! Спасибо за вопрос. Если я правильно поняла, то Вы имеете ввиду DIY-ретейл, а при том, что у нас город строится, это направление нельзя назвать неперспективным. Если учесть, что в городе мало таких качественных торговых площадок, то вряд ли ситуация при отсутствующей конкуренции будет ухудшаться. Скорее всего, мы можем говорить о снижение темпов роста, которые обусловлены ухудшением ситуации на смежных рынках, напрямую влияющих на DIY: недвижимости и розничных кредитов. Хотя… люди, как строились, так и строятся, как делали ремонт, так и продолжают его делать, вот как раз DIY-рынок то, на мой субъективный взгляд, и находится в ряду тех счастливых игроков, которые менее всего подвержены экономическим перепадам. С уважением, Илона Толстоухова.

Катерина 13.08.2014
Добрый день, Илона Сергеевна! Подскажите, насколько выгодно на сегодняшний день открытие крупного торгового центра Комсомол, учитывая его слишком близкую расположенность с Торгово-развлекательным комплексом Модный квартал. Ведь эти торговые центры абсолютно идентичны. Насколько выгодно будет там арендовать места и какова будет там проходимость?

Катерина добрый день! Спасибо за вопрос. Насколько выгодно на сегодняшний день открытие ТРК «КомсоМОЛЛ», мне кажется, может сказать только DVI и то только примерно через год. Идентичность ТРК «КомсоМОЛЛ» и ТРЦ «Модный квартал» спорна. На мой субъективный взгляд, расположение рядом двух таких проектов и плюс еще «130 квартал» вообще можно рассматривать как кластер, который будет, безусловно, интересен потребителю. На сегодняшний день как в «130 квартале» так и в «Модном квартале» нет вакантных площадей. Насколько там будет выгодно арендовать площади будет зависеть от направления и организации Вашего бизнеса, работы управляющей компании и, конечно же, от экономической ситуации. С уважением, Илона Толстоухова.

Александр Степанович Выборов 13.08.2014
У нашей организации есть объекты недвижимости, но нет опыта, да и штата управления. Занимается ли ваша компания управлением недвижимостью. И сколько эта услуга стоит?

Александр Степанович добрый день! Услуга есть, вопрос какой комплекс услуг Вам необходим, где расположены Ваши объекты, от этого зависит цена. Будем признательны, если Вы позвоните по тел. 622-908 и в удобное для Вас время наш специалист приедет к Вам на персональную консультацию. С уважением, Илона Толстоухова.

Иван 11.08.2014
Добрый день! Выбираем место для стомкабинета, предложили в многофункциональном комплексе в центре. На вопрос что это и что там будет, нам так и не дали ответ. Вопрос к Вам, Илона Сергеевна, что такое многофункциональный комплекс? Можно ли там открывать медицинский кабинет?

Добрый день! Многофункциональный, или как их еще называют мультифункциональный (mixed-use) комплекс – это объект, состоящий из трех и более компонентов разного функционального назначения, имеющих независимый спрос. МФК популярный сейчас формат, он позволяет Вам не тратить время на передвижение по городу, а получить все необходимое в одном месте: провести переговоры, посидеть в кафе, сходить в спортзал, помыть машину. В Европе уже успешно используют этот формат и очень хорошо, что он есть и в Иркутске. Например, деловой центр, в котором располагается наше агентство тоже можно отнести к многофункциональным: здесь есть офисная часть, ресторан, кафе, детский сад/центр, фитнес-клуб, спа-центр, боулинг-центр, удобная большая автостоянка. За МФК будущее! Так что если помещение, которое Вам предложили, соответствует Вашему регламенту, то расположение в таком комплексе возможно даже увеличит входящий поток. С уважением, Илона Толстоухова.

С ДНЕМ СТРОИТЕЛЯ! 10.08.2014

От всей души поздравляем всех работников и ветеранов строительной отрасли
с профессиональным праздником - с Днем строителя!
Ваша профессия – одна из самых мирных и уважаемых.
Она востребована во все времена, потому что её основа – созидание.
Мы, иркутяне, очень любим свой город: город-историю,
город-красоту, город-размышление, город-колыбель Сибири, город талантов…
И именно Вы, люди удивительной профессии, такой важной и главной на Земле, профессии Строителя, делаете его таким прекрасным!
Искренне желаем Вам крепкого здоровья, интересных проектов, финансового благополучия и процветания, а также новых творческих успехов и трудовых свершений!

Генеральный директор АН «Новация»
Толстоухова Илона Сергеевна

Ксения 10.08.2014
а улица Фурье?

а улица Фурье, когда-то компенсирующая дефицит торговых площадей, на сегодняшний день, на мой субъективный взгляд, близка уже к завершению жизненного цикла торговой улицы. С уважением, Илона Толстоухова.

Ксения 08.08.2014
Глядя на ул. Урицкого и ул. Фурье, которые раньше были престижными торговыми, можно сказать и правда "катится"... Как Вы считаете у этих улиц какая перспектива?

Ксения спасибо за вопрос. Улица Урицкого, как и 100 лет назад продолжает оставаться пешеходной торговой. Да я согласна с Вами, на сегодняшний день она заметно просела, хотя максимальная планка по аренде в 5000руб/кв.м. продолжает держаться. Конечно же, определенная жизнестойкость существующих торговых точек дает собственникам объектов стабильный доход, но с открытием новых ТРЦ им придется менять свои взгляды на организацию бизнеса. На мой взгляд, главным источником восстановительного процесса здесь будут качественные новые арендаторы, хотя мало кто из федералов захочет стать пионером, но это уже зависит от профессионализма управляющих компаний. С уважением, Илона Толстоухова.

Ксения 08.08.2014
Куда движется рынок коммерческой недвижимости?

Ксения добрый день! Звучит как классика «куда катится мир»))) если говорить серьезно о будущем, то в условиях возрастающей конкуренции рынок коммерческой недвижимости будет двигаться в сторону повышения качества услуг и проектов. С приходом девелоперов в регион постепенно будет исчезать дефицит качественных объектов коммерческой недвижимости. С уважением, Илона Толстоухова.

Юлия 07.08.2014
Добрый день! Очень часто слышу фразу «подбираем для москвичей», действительно ли московские компании стали скупать недвижимость в Иркутске?

Добрый день! Спасибо за вопрос. Иркутский рынок коммерческой недвижимости стал, конечно же, более привлекательным, но не настолько, чтобы можно было сказать «скупают». Центр обратил наконец то свой взор на регионы. Наиболее привлекательными объектами для девелоперов, которые сейчас более активны, чем инвесторы, являются земельные участки с разрешительной документацией для реализации проектов. Появляется интерес к развитию туристического направления, например у нас в работе сейчас есть Отель с хорошим концептуальным решением, расположенный на Байкале, и могу точно сказать, что интерес к нему проявили из Москвы, Санкт-Петербурга, Пекина, Праги, Хельсинки.
С уважением, Илона Толстоухова.

Андрей 07.08.2014
Добрый день! Скажите пожалуйста насколько сегодня выгодно выкупать у бизнес центров и торговых центров площади (офисы, торговые помещения) с последующей сдачей в аренду? Интересных предложений (месторасположение, класс здания и т.п.) не так уж много. Можно ли рассматривать данный вариант как выгодное инвестирование?

Андрей добрый день! Спасибо за вопрос. Инвестиции в недвижимость – это один из наиболее консервативных и стабильных видов умножения капитала. У каждого инвестора своё видение видения бизнеса и каждый, как правило, ориентируется по сумме предполагаемых финансовых вложений и ожидаемой прибыли в соотношении с возможными рисками. Рентабельность наиболее популярных способов инвестирования указанных Вами отличается, так например, в офисном секторе это в среднем 8-12%, а в торговом 12-17% годовых. Вопрос еще и в том, какой метод инвестирования для Вас интересен: пассивный или активный? Я согласна с Вами - интересных предложений в «свободной продаже» вообще не бывает. Соответственно, прежде чем принимать решение об инвестициях, вам стоит проконсультироваться со специалистами, которые дадут грамотную, взвешенную оценку объекта, укажут на достоинства и недостатки выбранного варианта и дадут свои рекомендации по поводу направления инвестиций. С уважением, Илона Толстоухова АН «Новация», г. Иркутск, ул. Советская, 109, оф.224 (ДЦ «Ладога»), тел. (3952) 622-905, 622-908. Будем рады Вас видеть у нас в офисе!

Марина Анатольевна 06.08.2014
Илона Сергеевна, здравствуйте! Хочу арендовать офис в центре города площадью примерно 140 - 180 кв.м. Подскажите каков размер арендной ставки на подобные помещения на сегодняшний день.

Добрый день! Размер арендной ставки в Кировском районе от 700р/кв.м. до 1200р/кв.м., зависит от месторасположения, класса здания и комплекса предоставляемых услуг. Можем Вам предложить отличное помещение в самом центре города по ул. Карла Маркса площадью 152 кв.м., 2 этаж, отдельный вход с ул. Карла Маркса, арендная ставка 750 р/кв.м., записаться на просмотр можно по тел. (3952) 622-908, 622-905. С уважением, Илона Толстоухова.

Александр 05.08.2014
Здравствуйте!Правомочен ли застройщик требовать от дольщика дополнительно 50 тысяч рублей за согласие на переуступку права,если сам дольщик приобретал это право по договору уступки,договор зарегистрирован и застрахован.Ведь для того, чтобы зарегистрировать в ФРС новую переуступку права требуется письменное согласие застройщика.И есть застройщики,которые вымогают эти деньги и обойти это никак нельзя...Что делать,соглашаться и платить,развязывая руки для дальнейшего вымогательства или можно куда-то обратиться для помощи..

Александр добрый день! Вопрос конечно не коммерческой недвижимости, но актуален т.к. мы говорим здесь о будущем рынка недвижимости и в том числе о добросовестных его участниках. Если данное условие не предусмотрено условиями договора, то получается, что застройщик в одностороннем порядке изменил условия. Одностороннее изменение условий договора не допускается - нормы 214-ФЗ императивны (т.е. установлены Законом и действуют независимо от воли застройщика) и поэтому условия застройщика незаконны. Однако, раз в Вашем договоре указано, что для перехода прав дольщика к другому лицу требуется согласие застройщика – переуступить свое право без согласия застройщика Вы не можете. Вы можете отправить письмо застройщику о дачи им согласия на переуступку и потребовать рассмотреть его в течение n-количества дней, после чего либо застройщик выдает Вам отказ и вы обращаетесь в суд для его обжалования, либо не отвечает – и его молчание рассматриваете как согласие. А далее Вы заключаете с новым дольщиком цессию и уведомляете об этом застройщика. Для всей этой процедуры рекомендую обратиться к специалисту. Но вот вопрос, согласится ли Ваш покупатель на такую процедуру?
Обратиться за помощью Вы можете:
— в отдел по защите прав потребителей комитета по потребительскому рынку администрации Иркутска ул. Карла Маркса, 37, тел.: (3952) 52–02–07
— в управление Роспотребнадзора по Иркутской области ул. Карла Маркса, 8, тел.: (3952) 24–26–06, 24-33-67, +8 (800) 350-26-86-горячая линия
— в отдел контроля и надзора в области долевого строительства службы государственного жилищного контроля и строительного надзора Иркутской области ул. Дзержинского, 36-а, тел.: (3952) 70-33-50,70–33–55.
С уважением, Илона Толстоухова.

Константин 04.08.2014
Добрый день! Скажите пожалуйста по какой цене можно продать земельный участок 20 соток в октябрьском районе с разрешением на строительство административного здания ?

Константин добрый день! Интересный объект, но стоимость Вашего предложения очень сложно определить по двум параметрам: район и площадь. Точная оценка коммерческой недвижимости, сложный процесс, зависящий от множества моментов, одним из которых является точное месторасположение объекта, ведь от этого напрямую зависит динамика развития бизнеса будущего владельца, а значит, и стоимость Вашего объекта. Важными моментами являются инфраструктура, параметр транспортной доступности, зона застройки, ТУ. Для нас очень важно дать Вам правильную оценку. Будем признательны, если Вы позвоните по тел. 622-908 и мы пообщаемся более подробно, тем более что интересанты есть. С уважением, Илона Толстоухова.

Наталья Анатольевна 03.08.2014
Илона Сергеевна, спасибо Вам, за ответы! Приятно знать что на рынке недвижимости нашего города таки есть специалисты!

Наталья Анатольевна спасибо за активное участие, что, конечно же, радует, ведь мы говорим о будущем иркутского рынка недвижимости. Искренней признательности и глубокого уважения заслуживает Ваша ответственная гражданская позиция. Мы все стремимся к цивилизованному рынку коммерческой недвижимости, где соблюдается этика в отношениях между коллегами, где объединение профессионалов действительно звучит гордо и где профессиональное образование получается в ВУЗе, а не в какой то ветхой избушке с громким названием «академия чего то». С уважением, Толстоухова Илона Сергеевна.

Дмитрий 03.08.2014
Очень благодарю, Илона Сергеевна, за поднятую тему и очень грамотные, профессиональные ответы! Видно, что Вы очень хорошо изучили и постоянно совершенствуете свои знания в данном направлении! Ведь очень сложно делать прогнозы! Но у Вас это очень хорошо получается! Охватывает гордость, что на рынке работают такие Профессионалы. Спасибо!

Светлана 02.08.2014
Добрый вечер а у Вас возможно взять в ипотеку жилье?

Светлана добрый день! Мы обязательно сделаем Вам оптимальный подбор ипотечного кредитного продукта с преференциями от всех банков-партнеров. Записаться на бесплатную консультацию можно по тел. (3952) 622-908, 622-905. Будем рады видеть Вас! С уважением, Илона Толстоухова.

Наталья Анатольевна 01.08.2014
Спасибо, Илона Сергеевна!

Я надеюсь, Вы слышали о Российской Гильдии Риэлторов (РГР) ? Тогда Вы должны знать, что РГР , в замен обязательного лицензирования услуг на рынке недвижимости, создали систему сертификации, которая дает четкие критерии выбора риэлтороской компании и направлена на защиту потребителя. Так же разработали национальные стандарты риэлторской деятельности.
Вы знаете что только в Иркутске более 400!!! агентств недвижимости. А сколько людей обратившихся в подобные "забегаловки" пострадали в той или иной степени, как морально так и финансово!!! Так вот я о том что суть сертификации не в "прикрывании", а в качестве оказываемых услуг и гарантиях, что через неделю это "фирма" не исчезнет, и люди не будут обмануты!!!
А Вы мне так и не ответили: сотрудники Вашего агенства имеют соответствующую квалификацию и знания заверенные документально, что бы любой Ваш клиент смог лично в этом убедится, что Иванов Иван Иванович, имеет такую то -токую то специализацию.
Ведь рынок недвижимости эта отрасль на прямую зависящая от законодательства, которое имеет свойство изменятся. Соответственно и люди, претендующие на звание специалиста так же специализировано должны проходить обучение.
Вы согласны со мной? Что у Потребителя должны быть ГАРАНТИИ КАЧЕСТВА УСЛУГ. Вы же наверняка в магазине обращаете внимание на производителя той или иной продукции? и не возьмете вещь на дешевом рынке, а пойдете туда, где наверняка знаете, что товар будет качественным, т.е. смотрите на марку, знак и имя производителя.
Так и здесь!!! Сертификация РГР и членство в Ассоциациях, дает возможность клиентам выбирать куда же ему все таки обратится!!!

Наталья Анатольевна спасибо большое за интерес, проявленный к данному вопросу. Согласна с Вами, у Потребителя должны быть ГАРАНТИИ КАЧЕСТВА УСЛУГ, ведь очень ВАЖНО знать, С КЕМ ПРИХОДИТЬСЯ РАБОТАТЬ и ОБЩАТЬСЯ. Что касаемо вопроса « Я надеюсь, Вы слышали о Российской Гильдии Риэлторов (РГР)?» ответ, наверное, будет банально прост – Да))) аналог американского риэлторского бизнеса, и если Вы решили проверить мои знания, то могу наперечет Вам назвать еще несколько крупных ассоциаций, объединяющих профессионалов рынка недвижимости разных стран:
AFIRE (Association of Foreign Investors in Real Estate) — Ассоциация иностранных инвесторов в недвижимость США. Это объединение представляет интересы более 200 инвесторских организаций в 21 стране. Ежегодный членский взнос составляет 9 500 долл.
AIPP (Association of International Property Professionals) — Ассоциация международных профессионалов недвижимости, базирующаяся в Лондоне (Великобритания). По правилам AIPP, для полного членства нужно обладать лицензией на деятельность в сфере риэлторских услуг или строительства, а также трехлетним опытом работы на международном рынке недвижимости. Если опыт меньше, можно подать заявку на предварительное членство. Ежегодный взнос в зависимости от вида членства составляет от 100 до 1 650 фунтов стерлингов.
FIABCI (Fédération Internationale des Administrateurs de Biens Conseils et Agents Immobiliers) — Международная федерация профессионалов рынка недвижимости, основанная в 1948 году во Франции. К этой организации относятся свыше 120 ассоциаций специалистов различного профиля —риэлторов, застройщиков, управляющих, оценщиков, юристов, финансистов, страховщиков и архитекторов. Вступительный взнос составляет 100 евро, ежегодный членский взнос — от 100 до 1 700 евро.
IAREE (International Association of Real Estate Experts) — Международная ассоциация экспертов недвижимости. Эта сеть базируется в США, но также охватывает страны: Австралия, Американские Виргинские острова, Болгария, Доминиканская Республика, Испания, Каймановы острова, Канада, Мексика, Новая Зеландия, Пуэрто-Рико, Франция. Членский взнос — 497 долл. в год.
Leading Real Estate Companies of the World — глобальная сеть, базирующаяся в Чикаго (США) и охватывающая свыше 500 агентств недвижимости в более чем 40 странах. Чтобы вступить в эту организацию, компания должна быть одной из лидирующих в своем регионе и должна специализироваться на продаже объектов дороже 1 млн долл. Членский взнос зависит от конкретного рынка, на котором работает компания.
LRE (Who's Who In Luxury Real Estate) — сеть, объединяющая свыше 70 тыс. профессионалов рынка недвижимости в более чем 85 странах. Штаб-квартира находится в Сиэтле (США). С момента открытия в 1995 году LuxuryRealEstate.Com остается лидирующим сайтом по продаже элитной недвижимости в мире. Компания, претендующая на вступление в LRE, должна занимать не менее 10 % рынка своего региона и иметь по крайней мере несколько лет опыта продаж недвижимости высокой ценовой категории.
RICS (Royal Institution of Chartered Surveyors) — Королевский институт лицензированных оценщиков, основанный в Великобритании в 1868 году. Его деятельность берет начало в 1792 году, когда был создан Клуб оценщиков недвижимости (Surveyors Club). RICS — это международное объединение экспертов, цель которых — поддерживать образовательные и профессиональные стандарты, регулировать и продвигать профессию в обществе, а также предоставлять консалтинговые услуги. Штаб-квартира расположена в Лондоне.
В Иркутске работают два объединения профессионалов рынка недвижимости: Некоммерческое партнерство «Лига профессионалов рынка недвижимости» и Некоммерческое партнерство "Иркутская Гильдия Риэлторов".
И у каждой из перечисленных мною организаций есть своя система сертификации и стандарты риэлторской деятельности. Да, по статистике на сегодняшний день в Иркутске только официально 512 агентств недвижимости и я согласна с Вами - потребителю очень сложно ориентироваться в информации пестрящей иностранными словами в сертификатах. Считаю, что важным критерием для работы в сфере недвижимости должно быть обязательно наличие высшего юридического образования и прохождение курсов повышения квалификации государственного образца, а не краткосрочных курсов, не гарантирующих качества обучения специалистов. Даже не ожидала, что мне дадут возможность рассказать о том, что все сотрудники АН «Новация» имеют высшее юридическое образование, а два сотрудника и второе высшее экономическое, т.к. посчитали, что для работы с коммерческой недвижимостью наличие только юридического - мало. Более того, считаю, что сертификация и членство в Ассоциациях, прежде всего, дает возможность профессионалам рынка недвижимости обмениваться опытом, продвигать бизнес, повышать квалификацию и продажи, оказывая клиентам качественный сервис. На сегодняшний день четыре организации предложили нам свое членство, но вступление, в ту или иную организацию это ответственный шаг и к выбору организации мы подходим очень серьезно. Осенью этого года мы по приглашению участвуем в Международном инвестиционном форуме PROEstate, проводимом «Российской гильдией управляющих и девелоперов»(РГУД), и объединяющем более 3000 ведущих профессионалов в сфере недвижимости и инвестиций из 30 стран и 70 городов России и думаю, после этого определимся с членством. С уважением, Толстоухова Илона Сергеевна.

Наталья Анатольевна 31.07.2014
Добрый день всем участникам форума!
В продолжение темы о не добросовестных участниках рынка недвижимости (Олегу Юрьевичу от 21.07.2014г.) я узнала, что: с 1 августа по 30 сентября в нашем городе будет проходить рекламная компания "Проверь своего риэлтора". Эта компания проводится с целью предотвращения дезориентации потребителей, что бы донести до населения информацию о существующих критериях оценки риэлторских компаний и агентств недвижимости.
И по этому поводу вопрос к Вам, уважаемая Илона Сергеевна. Сотрудники АН "Новация" проходят обучение, имеют ли аттестаты, удостоверяющие наличие знаний в сфере недвижимости? Имеет ли АН "Новация" сертификат на оказание подобных услуг? И состоит ли в какой-либо Ассоциации?

Добрый день Наталья Анатольевна! Спасибо за участие и вопрос. Отличная акция! и очень хорошо, что на сегодняшний день в нашем городе проводятся мероприятия, пусть даже в рамках "рекламных компаний", с целью популяризации профессии и прозрачности деятельности компаний работающих в сфере недвижимости. Мы – за честность и открытость! и по этому ни в коем случае не прикрываемся различными общественными организациями (которыми, к сожалению, наводнен наш рынок) выдающими направо и налево различные сертификаты. Наталья Анатольевна у меня к Вам вопрос: что Вы подразумеваете под «аттестатами, удостоверяющие наличие знаний в сфере недвижимости» и «сертификатом на оказание подобных услуг», а также хотелось бы уточнить какие общественные организации или «Ассоциации» для Вас являются показателем профессиональной деятельности? Заранее благодарю Вас за ответ, с уважением, Толстоухова Илона Сергеевна.

Василий 30.07.2014
Добрый день! а где у нас «активная экспансия международных ретейлеров»? во всех торговых центрах одинаковый набор магазинов - к нам не хотят ехать? или ленятся иркутские предприниматели?

Доброго Вам дня! Спасибо за вопрос. Не буду повторять вышесказанное мною, думаю, ситуацию изменит появление новых ТРЦ в ближайшее время. По информации девелоперов проектов, там будет представлено большинство демократичных операторов и легендарных брендов, работающих в России.

Алина 29.07.2014
Илона Сергеевна здравствуйте! 12 лет назад, когда мы мучительно долго искали название для салона красоты, мы и представить себе не могли, что итог нашего творчества будет встречаться часто, а порой и повторяться один в один. Недавно купили бизнес, в состав которого входят клининговая компания и служба такси. Решили переименовать все под один бренд, но не хотелось бы повторять ошибок. Как правильно подойти к выбору названия? Спасибо за ответ.

Алина добрый день! Судя по всему речь идет о фирменном наименовании. Согласна с Вами, с приходом новых сетей и операторов, очень сложно выбрать название, которое бы выделяло Вас среди конкурентов, да и еще не повторялось. Конечно же, фирменное наименование это дело вкуса, но есть и правила, про которые не стоит забывать. Давайте рассмотрим, что необходимо и что возможно:
- фирменное наименование юридического лица на русском языке и языках народов РФ может содержать иноязычные заимствования в русской транскрипции или соответственно в транскрипциях языков народов РФ, за исключением терминов и аббревиатур, отражающих организационно-правовую форму юридического лица (ч. 2 п. 3 ст. 1473);
- включение в фирменное наименование юридического лица официального наименования «Российская Федерация» или «Россия», а также слов, производных от этих наименований, допускается по разрешению, выдаваемому в порядке, установленном Правительством РФ (ч. 3 п. 4 ст. 1473).
- в фирменном наименовании должно быть указание на организационно-правовую форму и собственно наименование юридического лица, которое не может состоять только из слов, обозначающих род деятельности (п. 2 ст. 1473);
- юридическое лицо должно иметь полное и вправе иметь сокращенное фирменное наименование на русском языке. Юридическое лицо вправе иметь также полное и (или) сокращенное фирменное наименование на языках народов Российской Федерации и (или) иностранных языках (ч. 1 п. 3 ст. 1473);
2. Что нельзя включать / делать:
- полные или сокращенные официальные наименования иностранных государств, а также слова, производные от таких наименований;
- полные или сокращенные официальные наименования федеральных органов государственной власти, органов государственной власти субъектов РФ и органов местного самоуправления;
- полные или сокращенные наименования международных и межправительственных организаций;
- полные или сокращенные наименования общественных объединений;
- обозначения, противоречащие общественным интересам, а также принципам гуманности и морали;
- фирменное наименование или его отдельные элементы могут быть использованы правообладателем в составе принадлежащего ему коммерческого обозначения, при этом фирменное наименование, включенное в коммерческое обозначение, охраняется независимо от охраны коммерческого обозначения;
- фирменное наименование или его отдельные элементы могут быть использованы правообладателем в принадлежащем ему товарном знаке и знаке обслуживания, при этом фирменное наименование, включенное в товарный знак или знак обслуживания, охраняется независимо от охраны товарного знака или знака обслуживания;
- нельзя использовать фирменное наименование, тождественное фирменному наименованию другого юридического лица или сходное с ним до степени смешения, если указанные юридические лица осуществляют аналогичную деятельность и фирменное наименование второго юридического лица было включено в Единый государственный реестр юридических лиц ранее, чем фирменное наименование первого юридического лица.
Последствия несоблюдения установленных правил:
- если фирменное наименование юридического лица не соответствует установленным требованиям, то орган, осуществляющий государственную регистрацию юридических лиц, вправе предъявить такому юридическому лицу иск о понуждении к изменению фирменного наименования;
- юридическое лицо, нарушившее установленные законом правила, обязано по требованию правообладателя прекратить использование фирменного наименования, тождественного фирменному наименованию правообладателя или сходного с ним до степени смешения, в отношении видов деятельности, аналогичных видам деятельности, осуществляемым правообладателем, и возместить правообладателю причиненные убытки;
- нарушение исключительных прав на фирменное наименование может быть расценено в качестве акта недобросовестной конкуренции и повлечь за собой ответственность, предусмотренную ст. 37 закона «О защите конкуренции».
Алина, это всего лишь несколько моментов, на которые необходимо обратить внимание. С уважением, Илона Толстоухова АН «Новация», г. Иркутск, ул. Советская, 109, оф.224 (ДЦ «Ладога»), тел. (3952) 622-905, 622-908. Будем рады Вас видеть у нас в офисе!

Инна 27.07.2014
Года 3 назад мы с вами были на одной секции на ярмарки недвижимости, говорили о соотношении торговых площадей на количество жителей. Вы утверждали, что несмотря на небольшое соотношение, у нас уже достаточно торговых центров с учётом тех что достроят. На сегодняшний день эта цифра увеличилась и будет расти. Вы изменили свою точку зрения?

Спасибо за вопрос. Извиняюсь, что точно не помню о каких цифрах в соотношении торговой площади к населению шла речь, но точку зрения я не изменила. Еще в 2010 году я писала о «каннибализме торговых центров» и низком уровне потребительской активности в Иркутске и городах области. На сегодняшний день соотношение кв.м. торговых площадей на душу населения уже изменилось, и если будут реализованы все заявленные проекты, то мы будем на первом месте. Однако, индекс потребительской уверенности находится в отрицательной зоне и падает, и я, и сегодня, могу Вам сказать, что Иркутск не в состоянии «переварить» все эти площади. Если брать всю статистику по России, то ситуация не изменилась, мы по-прежнему на последнем месте, судите сами: на 1000 жителей приходится торговой площади - в России 117 кв. м , в Турции 121 кв. м , в Германии — 174 кв. м., в Италии — 228 кв. м,Франция и Великобритания — по 263 кв. м, в Эстонии 466 кв. м., Люксембург 576 кв. м., в Норвегии 666 кв. м. и т.д.
Инна мы сейчас работаем над новым проектом, буду рада если присоединитесь! С уважением, Илона.

Лариса Егоровна 25.07.2014
Илона Сергеевна! О каких форматах офисного пространства идет речь? Или это просто новые офисные центры в Иркутске? Спасибо.

Добрый день! Лариса Егоровна спасибо за вопрос. Конечно же, мы говорим не только о новых современных офисных центрах, которые уже есть в Иркутске, но и об организации офисного пространства. Во всем мире сейчас очень популярны такие форматы организации рабочего пространства, как open spase, hotdesk, и, так называемые не закрепленные за сотрудниками рабочие места – non-territorial office. Во многих иркутских офисах это уже практикуется, вопрос только в том, приживутся ли такие форматы у нас? Ведь мы в силу своего менталитета, редко повторяем европейские сценарии. Интересны и до сих пор непривычны для нас, например, иркутские коворкинги которые пользуются большой популярностью у стартаперов и фрилансеров.

Галина 25.07.2014
Добрый день! Илона Сергеевна! А можно ли у нас в Иркутске построить Садовый центр на базе ботанического сада Госуниверситета. Ведь у него есть большие планы расширения и развития. Заранее благодарю Вас за ответ.

Доброго Вам дня! Спасибо за вопрос. Дело в том, что согласно Закону Российской Федерации, земля и коллекции растений Ботанического сада ИГУ относятся к особо охраняемым природным территориям, и построить торговый центр там не представляется возможным. Ботанический сад, является учебным подразделением и одномоментно музеем живой природы под открытым небом и любое коммерческое вмешательство, на мой взгляд, могут нарушить экосистему Сада и единственный в Байкальском регионе проект генного банка растений будет потерян.

Мария 25.07.2014
Прочитала Ваше вступление и хочу задать Вам только один вопрос:Вы что и правда верите что у нас может что то изменится?

Добрый день! Мне, наверное, как всем жителям Иркутска, хотелось бы видеть наш город современным, чистым, красивым и обязательно с сохраненными историческими зданиями, музеями и театрами. Чтобы у нас были настоящие современные торговые и офисные центры, вокзалы. Хорошие дороги, современные транспортные развязки и даже дороги для велосипедистов. Ведь посмотрите, как уже изменился наш центр города и как украсил его уже полюбившийся всем исторический квартал, ставший местом культурного отдыха жителей и гостей Иркутска. Не сомневаюсь, что там появится еще много нового и интересного в ближайшие годы. С уважением, Илона.

Ольга 23.07.2014
Здравствуйте! Говорят Иркутск называют крайней точкой куда можно зайти ритейлеру ,это так? Мы в самом конце списка ?

Здравствуйте! Нет, конечно, мы не в самом конце списка. В отличие от ситуации лет 5 назад, сегодня уже многие представители retail готовы сделать шаг в города с населением от 100 тыс. человек. Но мало кто хочет быть пионером в этом смысле. Думаю, после премьер в новых ТРЦ к нам пойдет больше торговых марок, для которых критически важно наличие коллег в регионе. Хотя бума выхода ретейлеров в Иркутск в связи со сложившейся ситуацией, конечно же, сейчас не ожидается. Подчеркну, лишь, что некоторые бренды вполне могут пересмотреть видение Иркутска как одной из территорий, в которую они непременно должны выйти. Что касается крайних точек… Есть несколько крайних точек для основной массы марок и отечественных производителей. Для кого-то это Красноярск и дальше пока идти не готовы, вторая точка ― Новосибирск, третья ― Иркутск, четвертая ― Томск, дальше Хабаровск и Владивосток. Так что мы не в самом конце списка на сегодняшний день. С уважением, Илона Толстоухова.

Аркадий Сергеевич 23.07.2014
Добрый день! Хотим зайти в Иркутске в новый ТРЦ и столкнулись с таким понятием как «маркетинговый сбор». Управляющая утверждает, что все это законно. Должны ли мы его платить?

Добрый день! Сложно ответить на вопрос: «Должны ли?». Давайте подумаем, нужно ли Вам это. Маркетинговый взнос (или сбор) общепринятая составляющая современного ТРЦ. Главное чтобы маркетинг торгового центра не сводился к «продвижению ТРЦ через ивенты» (это когда под маркетингом ТРЦ понимается празднование Нового года, 14 февраля, 23 февраля, 8 Марта, 9 мая и Хэллоуина, а также проведение ночи распродаж и дня рождения ТРЦ). Мне кажется Вы сами в первую очередь заинтересованы в качественном маркетинге ТРЦ, где будет располагаться Ваш магазин, ведь это обеспечит Вам поток покупателей, а следовательно и стабильную прибыль. Перед заключением договора аренды попросите подробнее рассказать Вам о маркетинге в данном ТРЦ и, на мой взгляд, Вы убедитесь, что это просто необходимая составляющая для успешного развития Вашего бизнеса. С уважением, Илона.

Олег Юрьевич 21.07.2014
Здравствуйте, Илона! У нас сложилась такая ситуация. Мы нашли офис при помощи агентства недвижимости. Но агентство отказалось помогать нам заключать договор аренды, сказав, что их обязанности заключались в том, чтобы найти помещение. Поэтому нам приходится самим изучать договор перед подписанием. Дело в том, что мы нигде не нашли разъяснений по договору аренды нежилого помещения. Какие статьи закона нам подходят? На что нам обратить внимание при заключении договора? Понимаем, что вопрос, может быть, не по теме, но для нас актуален. Спасибо, если дадите комментарии.

Добрый день! Олег Юрьевич вопрос как раз по теме, ведь мы здесь говорим о цивилизованном рынке коммерческой недвижимости: где агентства должны выполнять полный цикл, а не бросать клиента на половине пути, и где нет пробелов в законодательстве. Очень хорошо, что Вы задаетесь такими вопросами перед тем как подписывать договор. Практика показывает, что при составлении договора аренды нежилого помещения часто возникают различные правовые вопросы, спорные аспекты, от решения которых зависит правильность составления договора аренды и степень заложенных в договоре потенциальных правовых рисков. Вы правы, договор аренды нежилого помещения не выделен в ГК: в главе 34 ГК РФ «Аренда» в отношении аренды недвижимого имущества отдельно дифференцированы лишь два вида договора аренды — аренда зданий и сооружений (параграф 4 главы 34 ГК РФ) и аренда предприятий (параграф 5 главы 34 ГК РФ), а глава 35 ГК РФ регламентирует наем жилого помещения.
К договорам аренды нежилых помещений следует применять следующие нормы об аренде зданий и сооружений (на том правовом основании, что помещения входят в состав зданий или сооружений и являются их частью):
- форма и государственная регистрация договора аренды (ст. 651 ГК РФ)
- право арендатора на пользование земельным участком в части, необходимой для использования арендуемого нежилого помещения по назначению (п. 1 ст. 652 ГК РФ), а именно в части прохода, проезда к нежилому помещению (поскольку пользоваться нежилым помещением изолированно невозможно), и сохранение за арендатором этого права при продаже земельного участка (ст. 653 ГК РФ);
- размер арендной платы как существенное условие договора аренды нежилого помещения (ст. 654 ГК РФ);
- общие правила передачи нежилого помещения (ст. 655 ГК РФ).
Договор аренды нежилого помещения, заключенный на срок не менее года, подлежит обязательной государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (см. п. 2 ст. 651 ГК РФ, информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июня 2000 г. N 53).
Действующее законодательство предусматривает следующие существенные условия договора аренды нежилого помещения (т.е. условия, без согласования которых договор считается незаключенным):
1. Стороны договора (ст. ст. 432, 606 ГК РФ) и их реквизиты.
Если договор аренды нежилого помещения заключен не собственником нежилого помещения или не самим арендатором, то в данном договоре указываются основания, по которым определенное в договоре аренды лицо (лица) действует при заключении договора.
2. Объект аренды. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (п. 3 ст. 607 ГК РФ).
Как правило, объект аренды по договору аренды нежилого помещения идентифицируется сторонами следующим образом:
— адрес местоположения объекта аренды, этаж;
— наименование объекта аренды (нежилое помещение, часть нежилого помещения);
— инвентарный номер;
— функциональное назначение (нежилое — производственное, складское, торговое, административное и т.п.);
— площадь.
Кроме того, п. 3 ст. 26 Закона N 122-ФЗ указывает, что в случае сдачи в аренду здания, сооружения, помещений в них или части помещений, к договору аренды недвижимого имущества, представляемому на государственную регистрацию прав, прилагаются кадастровые паспорта соответственно здания, сооружения и помещения с указанием размера арендуемой площади.
3. Размер арендной платы. В отношении договоров аренды нежилых помещений следует распространить существенное условие о необходимости установления размера арендной платы, предусмотренное п. 1 ст. 654 ГК РФ для аренды зданий и сооружений. Такой вывод подтверждается в том числе сложившейся судебно-арбитражной практикой. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды нежилого помещения следует считать незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 ГК РФ, не применяются.
Нередко можно встретить ошибочное мнение, что существенным условием договора аренды нежилого помещения является также срок договора аренды и без согласования сторонами этого условия договор считается незаключенным. В действительности это не так. Срок договора аренды нежилого помещения относится к числу дополнительных условий и может быть определен сторонами. Однако, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок (п. 2 ст. 610 ГК РФ).
Очень кратко я постаралась отметить моменты, на которые необходимо обратить внимание при заключении договора аренды нежилого помещения, для более подробной консультации можно записаться по телефонам: (3952) 622-905, 622-908 АН «Новация» г. Иркутск, ул. Советская, 109, оф.224 (ДЦ «Ладога»). С уважением, Илона Толстоухова.

Игорь 20.07.2014
Илона, здравствуйте! На Конгрессе по коммерческой недвижимости мы с вами разговаривали об индустриальных парках, тогда эта тема была новой для нас всех. Как Вы считаете ситуация изменилась?

Игорь добрый день! Очень рада здесь с Вами пообщаться! Ситуация в общем то не изменилась, разве что говорить об этом стало моднее)) Перспективы развития индустриальных парков уже более чем многократно обосновывались аналитиками и госчиновниками различного уровня, обсуждались журналистами и представителями сферы недвижимости. На мой взгляд, пока не будет решен ряд проблем ситуация вряд ли измениться. А проблемы эти общие для всех и для бизнеса и для государства: проблема кризиса производственной активности, создание инфраструктуры и ее господдержка, налоговые преференции на федеральном и региональном уровне, фактическое отсутствие длинных дешевых денег и как всегда - кадровая проблема. В идеале, конечно же, в рамках утвержденной в 2010 году Стратегии развития Сибири до 2020 года индустриальные парки не только должны уже у нас быть, но и успешно развиваться. С уважением, Илона.
P.S. потеряла Ваши контакты, буду признательна если позвоните на р.т. 622-905, есть предложение по сотрудничеству.

Татьяна Вячеславовна 19.07.2014
Добрый день! В Москве очень много красивых и удобных (в отличии от иркутских) торговых центров, а особенно мне запомнился специализированный садовый центр на Ново рижском шоссе. А у нас в городе такое планируется? или может уже есть?

Добрый день Татьяна Вячеславовна! Спасибо большое за интересный вопрос! Согласна с Вами – в Москве они хорошо представлены, в том числе один из самых крупных на Новорижском шоссе, а вот в Иркутске еще садовых центров к сожалению пока еще нет. Вообще же такие форматы в России только начинают развиваться. Большую часть рынка занимают питомники, оранжереи и садовые базары, то есть места стихийной торговли. Формат садового же центра отличается от объектов «нецивилизованной» торговли широтой ассортимента, наличием сопутствующих товарных групп, перечнем дополнительных услуг, то есть возможностями наиболее полно удовлетворить самые взыскательные потребности клиентов. Но основными проблемами данного вида бизнеса является фактор сезонности и ограниченность набора товаров и услуг, поэтому девелоперы с опаской входят в этот сегмент. На мой взгляд, у садовых центров большие перспективы в Иркутске, ведь клиентами садовых центров могут быть не только частные лица, но и девелоперы коттеджных поселков, которые создают ландшафтный дизайн для своих проектов, а их в Иркутске на сегодняшний день уже десятки. «Новация» ведет переговоры с ведущими операторами, но пока в их планы Иркутск не входит. Хотелось бы конечно найти отклик и у наших сибирских девелоперов и с гордостью сказать, что и в Иркутске есть современный Садовый торговый центр. С уважением, Илона Толстоухова.

* В соответствии с Правилами сайта, Администрация сайта не несет ответственности за информацию, публикуемую в данном разделе. Ответственность за содержание и достоверность информации, в том числе перед третьими лицами, несет субъект, разместивший информацию.