Версия для печати

«Умные инвестиции» в коммерческую недвижимость Рубрика: Коммерческая недвижимость На вопросы отвечает Самсонов Дмитрий Валерьевич, генеральный директор группы компаний «ЕВРОПА». Рынок коммерческой недвижимости – это базовый инструмент инвестора. Вложение в недвижимость имеет ряд неоспоримых преимуществ перед вложениями в фондовый и валютный рынки, рынки драгоценных металлов: надежность, стабильность, предсказуемость. Помещения на 1-й линии, 1-м этаже, с хорошим трафиком найдет своего покупателя быстро. А что делать с остальными 99 %-ми коммерческой недвижимости, расположенными, например, в спальных районах, цоколях жилых домов, удаленно от основных городских артерий? Вот тут и наступает время экономного и умного инвестора, который знает, что правильное позиционирование объекта и нешаблонный подход принесет ему желаемый результат. А чем труднее задача, тем интересней ее решать. Давайте решать ее вместе. В нашей беседе мы раскроем понятие «позиционирование недвижимости», рассмотрим экономический анализ объекта недвижимости и разработку бизнес-плана инвестиции.

Ответы опубликованы. Орфография и пунктуация авторов вопросов сохранена.

Список вопросов

Светлана 13.10.2014
Как выступить дольщиком при строительстве бизнес центров и какой минимальный порог для входа?

В ближайшие 1-2 года участие в строительстве офисных или бизнес центров слишком рискованно, доходность таких проектов в среднесрочной перспективе (5-7лет) может оказаться даже ниже, чем доход по банковским депозитам.

Долевое участие в подобных проектах слабо распростанено из-за повышенных рисков каждого из соинвесторов (чем выше количество соинвесторов - тем выше риски). Мы рекомендуем участвовать в подобных проектах в качестве соинвестора через технологию договоров инвестирования.

Можем Вас проконсультировать по ньюансам этой технологии, либо готовы Вам предложить несколько более выгодных вариантов вложения в сфере коммерческой недвижимости.

мой номер +79025771614,
Дмитрий

регина 12.10.2014
сколько стоит 1м торгов помещения на 1 этаже и есть ли в наличии

цена зависит от многих факторов и варьируется от 50000 до 200000 за 1кв.м., в наличии очень много вариантов, звоните и проконсультирую Вас конкретнее, мой номер +79025771614

Павел 05.10.2014
добрый день, Имею в собственности магазин- магазин в данное время работает стабильно, но посемейным трудностям необходимо продать его. с этим есть значительные трудности так как магазин в сельской местности (боханский район) жителей сравнительно с городом не много около 3,500-5000 т.ч в основном предлогал обмен на различные авто, спец технику, которая в разы дешевле моего детещя- подскажите куда оборотится, как найти покупателя. Павел 89027685387

Павел, здравствуйте.
Для предложения вариантов решения мне нужна более подробная информация. Для начала предлагаю проконсультировать Вас по телефону, мой номер +79025771614.

Игорь Павлович 02.10.2014
Здравствуйте, Дмитрий! Последнее время слышу, что складская недвижимость должна набирать обороты. В Москве вон уже выгоднее торговой. Как с этим обстоят дела в Иркутске? Стоит ли вкладываться?

Здравствуйте, Игорь Павлович!
Основную массу предложений составляют склады расположенные на производственно-складских базах советского наследия. Мало складских комплексов удовлетворяющих современным требованиям и логистическим технологиям. Существующий уровень развития бизнеса и предпринимательства привел к тому, что склады носят ведомственный характер, складское хозяйство формируется «под себя».
При вложениях в складскую недвижимость целесообразно уделить внимание организации складскому и логистическому сервису. Это повысит ценность предложения для конечного пользователя, что увеличит величину денежного потока собственнику склада.

Дима 02.10.2014
Есть двадцать единиц- жду выгодных предложений?!
Мы понимаем правильно вопрос ? ВЫГОДНЫХ !

Дмитрий, здравствуйте.
Предлагаю встретиться в удобное для Вас время и конкретизировать параметры вложения и критерии выбора вариантов.

Константин 02.10.2014
Дмитрий Валерьевич здравствуйте!
Желаю продать помещение на Поленова 11. 58 кв.м. В большом, обжитом(5лет), современном жилом комплексе(застройщик УКС). Первый этаж, два входа (с улицы и с подъезда). Удачное расположение(весь комплекс смотрит на помещение). Идеальный вариант для последующей сдачи в аренду (уже просится арендатор за 700р. за кв.м.) Удобная парковка! Рядом набережная реки Ушаковка, офисный ремонт в отличном состоянии, можно использовать как квартиру, ипотека подходит, привлекательная цена, всего 3250т.р.! Может у Вас есть клиенты или инвесторы, буду признателен. Константин т.8902*6*0**4.

Константин, добрый день.
Ваша информация и контактные данные переданы руководителю департамента по коммерческой недвижимости. Он пообщается с Вами. После осмотра помещения мы обработаем информацию и предложим Вам решение. Возможно, оно заинтересует наших клиентов инвесторов или предпринимателей.

Виктория 01.10.2014
Дмитрий, здравствуйте!

Было бы интересно узнать Ваше мнение, что такое "позиционирование недвижимости"? Какие варианты позиционирования существуют?

Здравствуйте, Виктория!
Позиционирование объекта недвижимости направлено на выделении объекта среди подобных предложений. Для эффективного позиционирования недвижимости необходимо правильно определить целевые сегменты потребителей, выделить атрибуты объекта значимые для каждого сегмента и организовать понятные маркетинговые коммуникации с представителями целевых сегментов.
Вариантов позиционирования может быть множество в зависимости от комбинаций свойств и параметров объекта и выгод ожидаемых той или иной целевой аудиторией. Также необходимо отметить, что позиционирование не статично, оно меняется во времени под воздействием различных факторов.
Позиционирование недвижимости – специфический вид деятельности требующий особого сочетания компетенций в сфере маркетинга, бизнес-моделирования, построения коммуникационных каналов. Так же важны инженерные и экономические знания.
Наша команда обладает данным комплексом компетенций и готова оказать помощь в части позиционирования.

* В соответствии с Правилами сайта, Администрация сайта не несет ответственности за информацию, публикуемую в данном разделе. Ответственность за содержание и достоверность информации, в том числе перед третьими лицами, несет субъект, разместивший информацию.