Версия для печати

Улучшаем жилищные условия с помощью материнского капитала Рубрика: Использование материнского капитала На вопросы отвечает Елена Юрьевна Кочержинская, начальник отдела социальных выплат Отделения ПФР по Иркутской области. Вы стали обладателем государственного сертификата на материнский капитал и хотите с его помощью улучшить свои жилищные условия? Есть несколько путей решения этой проблемы. Можно использовать заемные средства, участвовать в долевом строительстве или даже построить дом своими руками. На ваши вопросы по использованию материнского капитала ответит начальник отдела социальных выплат Отделения ПФР по Иркутской области Елена Юрьевна Кочержинская.

Ответы опубликованы. Орфография и пунктуация авторов вопросов сохранена.

Список вопросов

Оксана Валентиновна 30.01.2014
У нас с тужем трое детей. Муж и первый ребенок имеют квартиру в собственности по 1/2 доли (80м2). А я (мать и двое других детей в собственности жилья не имею , но зарегистрирована с детьми в квартире мужа. Как кожно приобрести однокомнатную квартиру с применением материнмкого капитала не продовая квартиру мужа и старшего сына, возможна ли покупка однокомнатной квартиры или нет?

Добрый день, Оксана Валентиновна!
Статьей 10 Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» предусмотрено, что в соответствии с заявлением о распоряжении на улучшение жилищных условий средства материнского (семейного) капитала могут направляться на приобретение жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок. Обратите внимание, что распорядиться средствами материнского (семейного) капитала до исполнения ребенку, в связи с рождением которого получен сертификат, трех лет можно только на погашение кредита (займа) на приобретение жилого помещения. В остальных случаях (первоначальный взнос, участие в долевом строительстве, покупка жилья и т.д.) необходимо дождаться трехлетия малыша. Кроме этого, жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность владельца сертификата, его супруга и всех детей с определением размера долей по соглашению.

Оксана 29.01.2014
Здравствуйте, я покупаю частный дом и хочу его достраивать менять обычную крышу на мансарду где будут жить дети, могу ли я использовать на эти цели материнский капитал, если нет то сколько минимум кв.м мне нужно пристроить?

Здравствуйте, Оксана!
Статьей 10 Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» предусмотрено, что средства материнского (семейного) капитала могут направляться на реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства, осуществляемую гражданами без привлечения подрядной организации. Результатом проведения работ по реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства является увеличение общей площади жилого помещения не менее чем на учетную норму площади жилого помещения, устанавливаемую в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации. Учетная норма устанавливается органами местного самоуправления.

Янина 29.01.2014
Добрый вечер! Подскажите пожалуйста, у нас четверо детей, сертификат получили на четвертого ребенка. Использование Материнского капитала при покупки квартиры доля квартиры на всех распределяют или только на одного ребенка. Спасибо.

Здравствуйте, Янина!
Положениями статьи 10 Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» предусмотрено оформление жилого помещения, приобретённого с использованием средств материнского (семейного) капитала, в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Марина 29.01.2014
Добрый день! Елена Юрьевна подскажите пожалуйста, использование МК возможно ли при приобретении по ДДУ с использованием средств,на сумму МК, по договору займа от ООО(где ООО является агентством недвижимости), дом сдан и введен в эксплуатацию 2013г. 4-й кв.

Добрый день, Марина!
Средства материнского (семейного) капитала могут направляться на погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения. В случае ввода в эксплуатацию объекта жилищного строительства предусмотрено представление свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилое помещение.

Татьяна 28.01.2014
Здравстуйте! Ребенку с рождением которого получен сертификат 3 года. Имеется жилье принадлежащее моей маме и двум ее сестрам (по 1/3 у каждого), можно или нет на сертификат выкупить 2 доли у сестер моей мамы, а доля мамы будет нам подарена, в результате собственность будет оформлена на меня, супруга и детей? Спасибо!

Здравствуйте, Татьяна!
Статьей 10 Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» предусмотрено, что в соответствии с заявлением о распоряжении на улучшение жилищных условий средства материнского (семейного) капитала могут направляться на приобретение жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок. В случае если все жилое помещение будет оформлено в общую собственность родителей и детей, вопрос об удовлетворении Вашего заявления может быть решен положительно.

Екатерина 27.01.2014
Здравствуйте! Собираемся купить 3-х комнатную квартиру, основная сумма имеется на руках, хотим взять в кредит недостающую сумму в счет материнского капитала, возможно ли это, если ребенку нет трех лет?Спасибо!

Добрый день, Екатерина!
Да, направить средства материнского (семейного) капитала на погашение кредита, взятого на приобретение жилого помещения, можно, не дожидаясь исполнения ребёнку трех лет.

Ксения 27.01.2014
Здравствуйте, Елена!
Мы хотим использовать мат. капитал на частичное досрочное гашение ипотеки. Ребенок родится через 2 месяца, ипотеку хотим взять сейчас, а потом использовать мат. капитал. Ипотеку берем на отца ребенка, мы в законном браке. Можно ли это сделать, какие нюансы здесь существуют?

Здравствуйте, Ксения!
Статьей 10 Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» предусмотрено, что средства материнского (семейного) капитала могут быть использованы на исполнение связанных с улучшением жилищных условий обязательств, возникших до даты приобретения права на дополнительные меры государственной поддержки. Таким образом, никаких препятствий для направления средств материнского капитала на погашение кредита на приобретение или строительство жилого помещения, взятого до рождения ребёнка, не имеется. После получения сертификата Вы можете обратиться с заявлением о распоряжении средствами материнского капитала, представив помимо необходимых документов свидетельство о браке и указав в заявлении, что средства будут направлены на погашение кредита, взятого супругом.

Сергей Александрович 23.01.2014
Уважаемая Елена Юрьевна ответьте пож-та:Можно ли использовать МК на погашение действующего ипотечного кредита до наступления возраста ребенка (3х лет)?

Здравствуйте, Сергей Александрович!
Да. Направить средства материнского (семейного) капитала на погашение кредита, взятого на приобретение (строительство) жилого помещения можно, не дожидаясь исполнения ребёнку трёх лет.

Игорь 23.01.2014
Добрый день.Как можно воспользоваться "мат.,капиталом" если 2ому ребёнку нет и года,1ому уже 12 лет,и аккредитоваться нет возможности?

Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» предусмотрено, что заявление о распоряжении может быть подано в любое время по истечении трех лет со дня рождения второго ребенка. Исключение составляет направление средств материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплаты процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения. Поэтому, если речь не идет о кредите или займе, Вам необходимо дождаться трехлетия малыша.

Игорь 23.01.2014
Добрый день.Елена Юрьевна.Сертификат "материнский капитал" мы получили в декабре 2013г.Можем -ли мы сейчас за счёт средств "мат .,капитала"приобрести долю в 3х-к .,квартире родителей?23.01.2014г.

Добрый день, Игорь!
Статьей 10 Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» предусмотрено, что в соответствии с заявлением о распоряжении на улучшение жилищных условий средства материнского (семейного) капитала могут направляться на приобретение жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок. Согласно статье 16 Жилищного Кодекса Российской Федерации, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Однако следует отметить, что под частью квартиры в качестве объекта жилищных отношений понимается изолированное помещение, пригодное для постоянного проживания.

Марина 23.01.2014
Возможно ли направить МК на погашение ипотеки сбербанка на приобретение обособленного жилого помещения, находящегося в собственности с 2006г (комната 12кв.м. в общежитии секционного типа на 4-х хозяев)

Добрый день, Марина!
Да, возможно. Статьей 10 Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» предусмотрено, что средства материнского (семейного) капитала могут быть использованы на исполнение связанных с улучшением жилищных условий обязательств, возникших до даты приобретения права на дополнительные меры государственной поддержки, и направляться на приобретение жилого помещения, в том числе комнаты.

наталья 22.01.2014
Здравтсвуйте! Хочем купить 3-х комнатную квартиру наполовину с бабушкой, можно при этом использовать матер.сертификат? И еще ребенку нет 3х лет ипотеку брать не хочем, хочем взять потребительский кредит на покупку а потом собрав все документы погасить его матер.сертификатом, так можно сделать?

Здравствуйте, Наталья!
К сожалению, нет. Направление средств материнского (семейного) капитала на погашение потребительского кредита не предусмотрено действующим законодательством. Кроме этого, жилое помещение, приобретённое с использованием средств материнского капитала, должно быть оформлено в общую собственность владельца сертификата, его супруга и детей. Иные члены семьи (например, бабушка) не могут быть сособственниками приобретённого жилья.

Алина 21.01.2014
здравствуйте! можно ли использовать мат. капитал как первоначальный взнос?

Добрый день, Алина!
Да, можно. Правилами направления средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий предусмотрено направление этих средств на уплату первоначального взноса при получении кредита (займа), в том числе ипотечного, на приобретение или строительство жилья. Однако обращаем внимание, что распорядиться средствами материнского (семейного) капитала по данному направлению возможно только после исполнения ребёнку, в связи с рождением которого получен сертификат, трёх лет.

Марина Д. 20.01.2014
Здравствуйте. Можно ли на средства материнского капитала приобрести участок для строительства дома?

Здравствуйте, Марина!
К сожалению, нет. Направление средств материнского (семейного) капитала на приобретение участка не предусмотрено действующим законодательством.

Лариса 20.01.2014
Добрый день! я задавала вопрос от 14.01.2014 (самый первый в списке вопросов).
Прямого ответа на поставленные вопросы, к сожалению не получила, а именно:
1. Возможна ли замена объекта в нотариальном обязательстве?
2. Какие правовые последствия могут быть в данной ситуации?

Для меня очень важно знать ответы, т.к. буквально недавно чуть было не приобрела такую квартиру. (Продавцы не хотели оформлять квартиру в собственность всех членов семьи, которая была прописана в нотариальном обязательстве, переезжали в другой город и на всех членов семьи хотели оформить квартиру в другом городе)

Уважаемая Лариса!
В ответе на Ваш вопрос от 14 января дана исчерпывающая информация по Вашей ситуации, а именно: приобретенное за счет средств материнского (семейного) капитала жилое помещение должно быть оформлено в общую долевую собственность всех членов семьи - таким образом, данное обязательство, удостоверенное нотариусом, должно быть исполнено. Мы не вправе давать комментарии по поводу замены объекта в нотариальном обязательстве, т.к. оформление данных обязательств не входит в компетенцию органов ПФР. Однако мы еще раз обращаем Ваше внимание: если при подаче документов на распоряжение средствами материнского капитала, в обязательстве указан именно данный объект, то оформить в общую собственность необходимо именно эту квартиру. Таким образом владелец сертификата исполняет данное им обязательство. И как только это будет сделано, квартирой можно распоряжаться по своему усмотрению, в том числе продать ее. При этом контроль за исполнением действующего законодательства осуществляется правоохранительными и надзорными органами, а не Пенсионным фондом.

Елена 18.01.2014
Подскажите, пожалуйста, после регистрации договора купли-продажи жилого помещения в ФРС и предоставления документов в ПФ в течении какого времени продавец получит денежные средства причитающиеся по материнскому капиталу?

Здравствуйте, Елена!
В случае удовлетворения заявления, перечисление средств материнского (семейного) капитала осуществляется Пенсионным фондом Российской Федерации не позднее чем через 2 месяца с даты принятия заявления.

Екатерина Вячеславовна 17.01.2014
Если Вы не можете ответить на этот вопрос сами точно и конкретно, в данном случае этот: "Скажите, пожалуйста, а если мы хотим приобрести жилой дом в черте города с пропиской, но дом находится в садоводстве?", зачем вообще устраивать этот диалог на сайте? Проще всем сразу обращаться, как Вы указали: "Для подробной консультации рекомендуем обратиться в территориальный орган Пенсионного фонда по месту жительства с имеющимися документами." Я права?

Уважаемая Екатерина Вячеславовна!
Целью данной конференции является разъяснение действующего законодательства в рамках заявленной темы. В ответе на вопрос, который Вы приводите в своем обращении, указано: «средства материнского (семейного) капитала могут направляться на приобретение жилого помещения, к которым относится в том числе жилой дом». Факт приобретения именно жилого помещения, а не его местонахождение (садоводство или черта города), является основным для направления средств материнского капитала. Наши рекомендации по обращению в территориальный орган с документами необходимы, поскольку решение о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала принимается с учетом всесторонней правовой оценки всего имеющегося пакета документов.

Виктория 15.01.2014
Здравствуйте Елена Юрьевна. Хотим с мужем взять однокомнатную квартиру на стадии строительства по ипотеке. Можем ли мы расчитывать на материнский капитал для покупки квартиры.

Добрый день, Виктория!
В соответствии со статьёй 10 Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» по заявлению о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий средства могут направляться на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту (займу), в том числе ипотечному, на приобретение (строительство) жилья. В случае если объект жилищного строительства не введен в эксплуатацию, предусмотрено представление копии договора участия в долевом строительстве, прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке.

Марина 15.01.2014
У меня есть материнский капитал, у моего отца есть 2-х комнатная квартира, которую он хочет отдать мне. Могу я, найдя подходящий вариант 3-х комнатной, избежать волокит по переоформлению и продаже отцовской квартиры, используя материнский капитал сразу её приобрести? Что для этого нужно?

Здравствуйте, Марина!
Статьёй 10 Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29 декабря 2006 года предусмотрено, что в соответствии с заявлением о распоряжении на улучшение жилищных условий средства материнского (семейного) капитала могут направляться на приобретение жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок. В случае направления средств на оплату приобретаемого жилого помещения предусмотрено представление копии договора купли-продажи жилого помещения, копии свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилое помещение и засвидетельствованного в установленном законодательством Российской Федерации порядке письменного обязательства. Для сведения сообщаем, что средства материнского (семейного) капитала перечисляются Пенсионным фондом Российской Федерации в безналичном порядке на указанный в договоре банковский счёт физического лица, осуществляющего отчуждение приобретаемого жилого помещения.

Юрий 14.01.2014
Добрый день! Я, по материнскому капиталу, купил квартиру(перед этим вступив в ЖСК). Застройщик - частное лицо. Многоквартирный дом только на стадии строительства. У меня вопрос: кто контролирует средства маткапитала, перечисленные застройщику, так как застройщик часто нарушает строительные нормы ( строит больше этажей, чем по проекту, отсутствуют тех условия на коммуникации, газ и электричество). Право собственности он отстаивает в суде. Но если суд проигран, то я, жена и дети останемся на улице, а дом будет снесен.

Здравствуйте, Юрий!
Деятельность по развитию территорий, осуществляемая в виде архитектурно-строительного проектирования, строительства, капитального ремонта, реконструкции объектов капитального строительства, эксплуатации зданий, сооружений является градостроительной и не относится к компетенции Пенсионного фонда.
Средства материнского (семейного) капитала перечисляются Пенсионным фондом Российской Федерации в безналичном порядке на указанный в соответствующем договоре банковский счёт организации, осуществляющей строительство жилого помещения. Заключение договора с какой-либо организацией, осуществляющей строительство, зависит от личного выбора гражданина.

Игорь 14.01.2014
Добрый день.Елена Юрьевна возможно ли за материнский сертификат купить долю у родителей в квартире?

Добрый день, Игорь!
Статьёй 10 Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» предусмотрено, что в соответствии с заявлением о распоряжении на улучшение жилищных условий средства материнского (семейного) капитала могут направляться на приобретение жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок.
Согласно статье 16 Жилищного Кодекса Российской Федерации, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Однако следует отметить, что под частью квартиры в качестве объекта жилищных отношений понимается изолированное помещение, пригодное для постоянного проживания.

Марина 14.01.2014
Добрый день. Скажите, пожалуйста, а если мы хотим приобрести жилой дом в черте города с пропиской, но дом находится в садоводстве?

Здравствуйте, Марина!
Статьёй 10 Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» предусмотрено, что в соответствии с заявлением о распоряжении на улучшение жилищных условий средства материнского (семейного) капитала могут направляться на приобретение жилого помещения, к которым относится в том числе и жилой дом. Для подробной консультации рекомендуем обратиться в территориальный орган Пенсионного фонда по месту жительства с имеющимися документами.

Вадим 14.01.2014
Добрый день!
Приобрели квартиру в новостройке по ипотеке (долевое участие).
На данный момент выплачиваем ипотеку, дом сдан, но свидетельство на собственность еще не получали.
1) Возможно ли погашение ипотеки материнским капиталом до оформления квартиры в собственность?
2) Имеет ли значение кто будет вписан в свидетельство о собственности?

Добрый день, Вадим!
В случае если объект жилищного строительства не введен в эксплуатацию, предусмотрено представление копии договора участия в долевом строительстве, прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке, в ином случае необходимо представление свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилое помещение. Положениями статьи 10 Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» предусмотрено оформление жилого помещения, приобретённого с использованием средств материнского (семейного) капитала, в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей). Если жилое помещение не оформлено в общую долевую собственность, представляется засвидетельствованное в установленном законодательством Российской Федерации порядке письменное обязательство. Для подробной консультации рекомендуем обратиться в территориальный орган Пенсионного фонда по месту жительства с имеющимися документами.

Даша 14.01.2014
Добрый день! После получении средств материнского капитала на компенсацию строительства жилого дома, необходимо в течение 6 месяцев оформить все в общую собственность супруга и 3 детей с определением размера долей по соглашению. Можно ли написать дарственную на супруга и детей по 1/20 части дома? Спасибо.

Здравствуйте, Даша!
Размер доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение определяется на основании достигнутого членами Вашей семьи соглашения.

Лариса 14.01.2014
Добрый день! Ситуация следующая:
Квартира была приобретена в ипотеку, часть долга гасилась мат. капиталом, собственники (родители и супруги по совместительству) написали нотариальное обязательство на оформление квартиры в общую собственность всех членов семьи (еще и 2-х детей). Обременение по ипотеке еще не снято, квартиру решили продать, не оформляя в общую собственность всех членов семьи. Семья переезжает в другой город, соответственно собирается приобретать недвижимость в другом городе и оформлять в общую собственность всех членов семьи и детей соответственно.
1. Возможна ли замена объекта в нотариальном обязательстве?
2. Какие правовые последствия могут быть в данной ситуации?

Здравствуйте, Лариса!
Положениями статьи 10 Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» предусмотрено оформление жилого помещения, приобретённого с использованием средств материнского (семейного) капитала, в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. После выполнения требований действующего законодательства собственники могут распоряжаться принадлежащими им долями по своему усмотрению. То есть, Вам необходимо сейчас оформить приобретенную с привлечением средств материнского капитала квартиру в общую собственность всех членов семьи включая детей, а после этого Вы можете продать данную недвижимость.

* В соответствии с Правилами сайта, Администрация сайта не несет ответственности за информацию, публикуемую в данном разделе. Ответственность за содержание и достоверность информации, в том числе перед третьими лицами, несет субъект, разместивший информацию.