← Блоги

Исполнева Надежда Главный специалист-эксперт организационно-контрольного отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области. Записей в блоге: 4 Комментариев к записям: 21

Можно ли продать квартиру без согласия супруга? 23.10.2013 Есть документ, который граждане в последнее время, отчего-то, считают необязательным для проведения сделки. Речь идет о нотариальном согласии супруга продавца на продажу недвижимости. Предоставления этого документа Росреестр не требует в обязательном порядке, регистрация может быть произведена без него. Поэтому покупатели закрывают глаза на отсутствие этого документа. Между тем, отсутствие заверенного нотариусом согласия супруга на продажу недвижимости, является прямым основанием для признания уже совершенной сделки недействительной. Приобретенное в браке недвижимое имущество является совместной собственностью супругов, а значит, для его продажи потребуется заручиться согласием второй половины. Исключение составляют лишь те случаи, когда недвижимость была приобретена до брака; подарена или получена по наследству в браке, то есть для ее приобретения не использовались общие средства супругов. Предоставление супругом согласия на продажу недвижимости предусмотрено Семейным кодексом РФ, 35 статья которого гласит: «Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки». На практике признание сделки недействительной, означает возвращение сторон в исходное состояние, при котором продавцу должна быть возвращена недвижимость, покупателю - уплаченные денежные средства. А если денег у продавца к этому моменту уже нет, тогда он будет возмещать покупателю стоимость квартиры по исполнительному листу, что не исключает многолетней волокиты. Насколько растянутым во времени окажется этот процесс, зависит только от величины официального дохода продавца. Избежать этой ситуации достаточно просто. Нужно только получить согласие супруга продавца на совершение сделки. Покупатель вправе потребовать от продавца согласие супруга на совершение сделки в любом случае. Даже если к моменту совершения сделки брак уже расторгнут, и с момента расторжения брака прошло время, получить согласие все же необходимо. Не стоит полагаться на то, что с момента расторжения брака прошло более трех лет. Несмотря на то, что общий срок исковой давности (период, в течение которого вторая сторона может обратиться в суд для защиты своих интересов) составляет три года, это не мешает сторонам доказать суду, что отсчет начала течения срока нужно вести не со дня расторжения брака, а с гораздо более позднего момента (когда вторая сторона узнала о нарушении своих прав). Для этого супругу или супруге потребуется подтвердить, что существовали обстоятельства, приостанавливающие исковую давность. Зачастую на практике между супругами может вестись многолетний судебный спор, о котором покупатель может и не знать. Второй супруг может восстановить срок, если докажет, что пропустил его по уважительной причине, например, находился в больнице или в командировке. Поэтому если покупатель видит, что квартира приобретена в период брака, в любом случае для проведения сделки нужно получать согласие супруга. Если брак расторгнут, и согласие супруга получить затруднительно — можно потребовать решение суда, соглашение о разделе имущества или брачный договор. Получать согласие на продажу квартиры нужно и в тех случаях, когда квартира приобреталась в ипотеку одним из супругов еще до вступления в брак, однако окончательный расчет по кредиту был произведен, когда покупатель уже являлся семейным человеком. Даже если квартиру продавец покупал до брака, и часть кредита, которую супруги выплачивали за жилье совместно, незначительна, необходимо получить нотариально заверенное согласие. Кроме средств, внесенных супругами по кредитному договору, они могли совместно нести траты на какие-то улучшения объекта недвижимости. В квартире могла быть проведена реконструкция или дорогостоящий ремонт, любое выполненное улучшение в дальнейшем может стать причиной того, что имущество будет признано совместной собственностью супругов. Поэтому в любом случае рекомендуем получать согласие второго супруга на отчуждение совместного имущества. Чем больше мер покупатель предпримет, чтобы подстраховать себя на этапе приобретения имущества, тем проще ему будет защитить себя и свою недвижимость от непредсказуемых ситуаций в будущем.

Комментарии

Имя	Сообщение
Нет Ннт 13.04.2023	Здравствуйте! Мы купили квартиру,в выписке выяснилось что стоит пометка не предоставлено согласие супруги Прошло пять лет , никаких претензий с ее стороны не было Продавалась квартира по доверенному лицу от собственника Попросили хозяина предоставить это согласие,на что он говорит,что не может дать так это доверенное лицо не отдал ему денег. В голове не укладывается всё,что и как быть. И если я подам в суд ,то я потеряю всё да? Помогите разобраться.Спасибо
	Ответить с цитированием · Ответить
Николай 29.01.2014	Все проще, не продавайте а просто дарите согласия не надо и законно
	Ответить с цитированием · Ответить
Исполнева Надежда 15.11.2013	Ирина, действующим законодательством предусмотрено, что для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи недвижимого имущества продавцом представляется нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Вместе с тем, в соответствии со ст. 253 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом. Таким образом, судебного решения о разводе не достаточно для осуществления государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по договору об отчуждении недвижимого имущества, являющегося совместной собственностью.
	Ответить с цитированием · Ответить
Исполнева Надежда 11.11.2013	Действующим законодательством предусмотрено, что для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи недвижимого имущества продавцом представляется нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Вместе с тем, в соответствии со ст. 253 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом. Таким образом, судебного решения о разводе не достаточно для осуществления государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по договору об отчуждении недвижимого имущества, являющегося совместной собственностью.
	Ответить с цитированием · Ответить
Ирина 07.11.2013	Надежда, цитата из Вашего первого сообщения: "Если брак расторгнут, и согласие супруга получить затруднительно — можно потребовать решение суда, соглашение о разделе имущества или брачный договор". Есть решение суда о разводе, в котором бывший муж не предъявлял имущественных претензий, в том числе и на квартиру. Этого достаточно?
	Ответить с цитированием · Ответить
Марина 05.11.2013	Скажите а если квартира куплена в браке, муж свою долю подарил ребенку. Т.е. он собственником не является нужно ли его согласие на продажу квартиры?
	Ответить с цитированием · Ответить
Исполнева Надежда 01.11.2013	Согласно ч. 1 ст. 256 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), ч. 1 ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации (далее – СК РФ) имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью (вне зависимости от того, на имя кого из супругов оно было оформлено). В соответствии с п. 3 ст. 35 СК РФ для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Согласно ч. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Таким образом, действующим законодательством предусмотрено, что для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи недвижимого имущества продавцом представляется нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Вместе с тем, в соответствии со ст. 253 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.
	Ответить с цитированием · Ответить
Ирина 29.10.2013	Надежда, можете ли Вы разъснить следующую ситуацию: квартира куплена в браке, право собственности оформлено на жену, далее развод, имущественных претензий муж не предъявлял, срок исковой давности не истек, бывший муж в загранкомандировке, достаточно ли будет для безопасности покупателей решения суда о разводе (имущественные претензии не предъявлялись) или надо обязательно согласие бывшего мужа?
	Ответить с цитированием · Ответить
EVGEN28525 26.10.2013	очень полезная нформация. Спасибо
	Ответить с цитированием · Ответить

Добавить комментарий

Только зарегистрированные пользователи могут добавлять комментарии.

Зарегистрируйтесь или войдите в свой личный кабинет.

Вход через социальные сети

Войти через ВКонтакте

Войти через Facebook

Войти через Одноклассники

* В соответствии с Правилами сайта, Администрация сайта не несет ответственности за информацию, публикуемую в данном разделе. Ответственность за содержание и достоверность информации, в том числе перед третьими лицами, несет субъект, разместивший информацию.