Что нужно человеку для переезда за город?

06.07.2017

Мы уже говорили о том, что рынок загородной недвижимости активно развивается, и за последний год предложения на нем вышли на совершенно новый уровень. Сегодня я хотела бы развить эту мысль.

Итак, еще три-четыре года назад словосочетание «концепция поселка» звучало непривычно, и услышав его, как правило, люди снисходительно улыбались. Пригородные поселки застраивались хаотично и неорганизованно, в следствии этого мало кто хотел в них переезжать - загород не мог обеспечить городской комфорт при сохранении преимуществ жизни на природе, не мог дать людям то, что им было нужно.

Но время идет, и сейчас эта ситуация выглядит совершенно иначе – сегодня в первую очередь именно концепция поселка делает проект успешным. Люди не просто готовы, они хотят переезжать за черту города, и единственное, что им нужно – чтобы поселок был подстроен под их нужды.

Чтобы не быть голословным давайте разбирать все на конкретных примерах, а еще лучше примерах, сложенных из личного опыта по созданию и реализации концепций коттеджных поселков теперь уже федеральной сети «Хрустальный». На сегодняшний день нашей девелоперской группой реализуется, разрабатывается и строится шесть коттеджных поселков в различных ценовых сегментах - от комфорт до премиум, от Иркутска до Москвы. Внешне может показаться, что все проекты нашей федеральной сети «Хрустальный» выглядят очень схоже — ввиду единого северноевропейского архитектурного стиля, но на самом деле это не так - каждый наш поселок обладает своей собственной изюминкой и структурой, каждый из них по-своему уникален.

Как мы создаем концепции проектов? В первую очередь, мы заранее определяем, для кого строится каждый конкретный поселок, кто является основной целевой аудиторией — молодые и амбициозные люди, занятые и обеспеченные карьеристы, семейные пары с детьми или опытные в отношении загородной жизни пары в возрасте. Следом встает вопрос: «Что нужно именно этим людям для комфортного проживания?» и «Чего из окружающей инфраструктуры не хватает?» — и уже в зависимости от этого планируются дома, участки, оптимальный набор инфраструктуры и вырабатывается философия определенного поселка.

Безусловно все наши проекты крутятся вокруг идеологии семейных коттеджных поселков, однако каждый из них обладает дополнительными ответвлениями. Так, построив первый наш поселок – Хрустальный, мы стали с интересом наблюдать, как люди живут в нем, как формируется их быт, чего им еще не хватает, что нужно добавить, улучшить, усилить. Таким образом, Хрустальный получился настоящим семейным поселком с детским садом, различными развивающими секциями, семейным кафе, салоном красоты, спортивными и игровыми площадками и многим-многим другим, что необходимо именно семейным людям. Отмечу, что Хрустальный был примером коттеджного поселка, который реализовывался на пустой территории, в радиусе пары километров не было абсолютно ничего, таким образом вся инфраструктура создавалась с нуля: от инженерных сетей, до магазинов, остановок общественного транспорта и прочего. Развитие продолжается и сейчас - так рядом с поселком запланировано строительство инклюзивной школы с муниципальным детским садом и ФОКом.

Из этого грандиозного опыта мы сделали определенные выводы, которые стали учитывать при проектировании новых коттеджных поселков.

Вторым нашим проектом стали резиденции Villet, и этот поселок отличается от Хрустального как минимум тем, что это настоящий премиум-сегмент для обеспеченных и современных людей, которые ценят комфорт и обслуживание, которые могут и хотят или даже уже имели свой собственный коттедж, но у них нет времени заниматься его содержанием. Простыми словами, мы взяли таунхаусы Хрустального и улучшили их, сделали максимально приватными, увеличили земельные участки и площадь домов, обустроили индивидуальные подъезды к ним, полностью закрыли территорию. То есть постарались создать максимальное уединение в формате сблокированного жилья, чтобы каждый дом воспринимается настоящей семейной резиденцией с большим участком. Учитывая местоположение проекта - рядом с Хрустальным, поселок обеспечен обширным инфраструктурам комплексом для досуга в шаговой доступности, на самой же территории поселка имеется детская площадка, парковая территория и гаражный комплекс. Дополнительным плюсом, обеспечившим успех проекта, является качественное обслуживание территории, наличие управляющей компании с штатом обслуживающей техники, электриков, сантехников, собственный службы озеленения, провайдера высокоскоростного интервента и телевидения, а также службы безопасности. Во всех коттеджных поселках федеральной сети «Хрустальный» мы придерживаемся идеологии «загородная жизнь без забот». Загородные жители не должны задумываться откуда у них бежит вода из крана, куда она уходит, кто вывезет мусор, не проедет ли кто чужой к моему дому, а также где купить продукты или как провести вечер.

Пока строился Villet, мы поняли, что есть спрос и на более маленькие объекты загородной недвижимости. Так появилась идея нового коттеджного поселка, который позже получил название EcoVille. Данный проект обеспечен всеми городскими коммуникации, включая централизованное отопление, а рядом расположена вся инфраструктура — школы, детские сады, общественный транспорт, дорога, магазины, недалеко находятся крупнейшие университеты города и развлекательные центры. На этом участке мы строим уже проверенные временем дома по нашей технологии с оптимизированными издержками, поэтому и получился максимально доступный во всех смыслах поселок для молодых и мобильных людей с высоким темпом жизни. Но помимо окружающей инфраструктуры концепция поселка определила наличие инфраструктуры для досуга и безопасности внутри поселка, так центром поселка является площадь, длиной 200 м, начинающаяся от коммерческих помещений с магазином, развивающим центром и кафе, перетекающей в аллею с уличной библиотекой, шахматами, далее детские площадки, роллердром, амфитеатр и завершающийся спортивными площадками с воркаутом. С таким набором инфраструктуры и молодым и семейным людям будет жить не скучно, а за счет единого ограждения и наличия охраны, еще и безопасно. В поселке представлены разные типы жилья — от однокомнатных квартир до просторных таунхаусов, а главное — в EcoVille очень низкая стоимость квадратного метра, поскольку обычно мы создаем инфраструктуру с нуля, а тут этого делать не пришлось. Таким образом, EcoVille получается доступный, молодежный, социальный.

Строительство поселка идет с опережением сроков – уже в сентябре мы сдадим первую очередь, а до конца этого года вторую. С третьей разберемся в первой половине следующего года.

Говорить о наших поселках я могу бесконечно, в данном посте мы смогли рассмотреть всего 3 проекта, и раскрыть только часть особенностей. Я могу рассказать в подробностях как мы создавали и проектировали каждый объект, какой идеологии придерживались, какие цели ставили и что из этого получилось. Если вам интересно, напишите мне пожалуйста об этом в комментариях и буду продолжать знакомить вас с искусством создания загородных коттеджных поселков и, надеюсь, влюблять в загородный образ жизни.